Huiswaardemeter

Woningwaarde van Duivenvoordestraat 8

5121VR Rijen

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.196
+5,2%
[ € 276.492 – € 351.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.001[ € 288.801 – € 319.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.733[ € 308.151 – € 340.587 ]

Wat is mijn huis waard?

van Duivenvoordestraat 8 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.196 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds september +0,4%
+€ 15.55612 maanden +5,2%
+€ 3.98612 mnd vs. NL +1,3%
van Duivenvoordestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.196 voor van Duivenvoordestraat 8 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Duivenvoordestraat 8 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.733. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 314.196.

Verwachte verkoopprijs van Duivenvoordestraat 8
€ 324.733[ € 308.151 – € 340.587 ]
Verkoper houdt over€ 319.911−€ 4.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.378+€ 8.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Duivenvoordestraat 8 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs van Duivenvoordestraat 8
Onder gem. in buurt Vijf EikenBoven gem.
€ 304.001[ € 288.801 – € 319.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.494[ € 3.320 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijf Eiken
€ 524.250[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Duivenvoordestraat 8 adviseren wij in een bod van € 324.733, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 304.001 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.196+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.733+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.970+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Duivenvoordestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 304.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Duivenvoordestraat 8 in Rijen bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 314.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 28
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Duivenvoordestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.196
Verwachte verkoopprijs€ 324.733
Verwachte vraagprijs€ 304.001
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVijf Eiken→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijf Eiken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (28%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijf Eiken

Vijf Eiken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossaardstraat 13, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 13
1962 · 88 m²
€ 367.349
Straatbeeld van Drossaardstraat 14, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 14
1960 · 116 m²
€ 440.620
Straatbeeld van Rector Buijselstraat 10, 5121JP Rijen
Rector Buijselstraat 10
1980 · 122 m²
€ 403.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.196 is van Duivenvoordestraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Vijf Eiken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Duivenvoordestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Duivenvoordestraat 8 in Rijen.

Wat is van Duivenvoordestraat 8 in Rijen waard?
van Duivenvoordestraat 8 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.196 (bandbreedte € 276.492 – € 351.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijf Eiken.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Duivenvoordestraat 8 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van van Duivenvoordestraat 8 in Rijen is in oktober 2026 € 304.001 (bandbreedte € 288.801 – € 319.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op van Duivenvoordestraat 8 in Rijen?
Voor van Duivenvoordestraat 8 adviseren wij een bod van € 324.733 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Duivenvoordestraat 8 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van van Duivenvoordestraat 8 in Rijen bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Duivenvoordestraat 8 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Duivenvoordestraat 8 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Duivenvoordestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijf Eiken is € 355.000. De geschatte marktwaarde van van Duivenvoordestraat 8 ligt rond € 314.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Duivenvoordestraat 8?
Huishoudens in de buurt van van Duivenvoordestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).