Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 30

5121XA Rijen

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.813
+5,2%
[ € 265.595 – € 338.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.016[ € 277.415 – € 306.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.939[ € 296.002 – € 327.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 30 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.813 (€ 4.192 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.274Sinds september +0,4%
+€ 14.94312 maanden +5,2%
+€ 3.82912 mnd vs. NL +1,3%
Emmastraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.813 voor Emmastraat 30 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 30 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.939. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 301.813.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 30
€ 311.939[ € 296.002 – € 327.160 ]
Verkoper houdt over€ 307.258−€ 4.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.328+€ 8.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 30 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 30
Onder gem. in buurt Centrumgebied Oost RijenBoven gem.
€ 292.016[ € 277.415 – € 306.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumgebied Oost Rijen
€ 558.833[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 30 adviseren wij in een bod van € 311.939, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.016 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.813+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.939+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.536+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 292.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 30 in Rijen bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 301.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 27
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.813
Verwachte verkoopprijs€ 311.939
Verwachte vraagprijs€ 292.016
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied Oost Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Oost Rijen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrumgebied Oost Rijen

Centrumgebied Oost Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 46, 5121CL Rijen
Vincent van Goghstraat 46
1954 · 95 m²
€ 394.202
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 52, 5121WE Rijen
Ruysdaelstraat 52
1958 · 116 m²
€ 456.637
Straatbeeld van Drossaardstraat 13, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 13
1962 · 88 m²
€ 367.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.813 is Emmastraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Centrumgebied Oost Rijen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 30 in Rijen.

Wat is Emmastraat 30 in Rijen waard?
Emmastraat 30 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.813 (bandbreedte € 265.595 – € 338.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Oost Rijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 30 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 30 in Rijen is in oktober 2026 € 292.016 (bandbreedte € 277.415 – € 306.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 30 in Rijen?
Voor Emmastraat 30 adviseren wij een bod van € 311.939 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 30 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 30 in Rijen bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 30 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 30 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Oost Rijen is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 30 ligt rond € 301.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 30?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).