Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 35

5121XA Rijen

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.636
+5,2%
[ € 385.120 – € 490.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.838[ € 403.596 – € 446.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.820[ € 427.812 – € 472.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 35 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.636 (€ 4.706 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.848Sinds september +0,4%
+€ 21.66812 maanden +5,2%
+€ 5.55312 mnd vs. NL +1,3%
Emmastraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.636 voor Emmastraat 35 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 35 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.820. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.636.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 35
€ 450.820[ € 427.812 – € 472.845 ]
Verkoper houdt over€ 444.611−€ 6.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.986+€ 11.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 35 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.568 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 35
Onder gem. in buurt Centrumgebied Oost RijenBoven gem.
€ 424.838[ € 403.596 – € 446.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.568[ € 4.340 – € 4.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumgebied Oost Rijen
€ 558.833[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 35 adviseren wij in een bod van € 450.820, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.838 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.636+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.820+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.361+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 424.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 35 in Rijen bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 437.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 39
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte562 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.636
Verwachte verkoopprijs€ 450.820
Verwachte vraagprijs€ 424.838
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied Oost Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Oost Rijen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrumgebied Oost Rijen

Centrumgebied Oost Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 12, 5121EL Rijen
Kloosterstraat 12
1940 · 162 m²
€ 505.880
Straatbeeld van Laagstraat 11, 5121ZD Rijen
Laagstraat 11
1941 · 167 m²
€ 556.606
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 46, 5121CL Rijen
Vincent van Goghstraat 46
1954 · 95 m²
€ 394.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.636 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrumgebied Oost Rijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 35 in Rijen.

Wat is Emmastraat 35 in Rijen waard?
Emmastraat 35 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.636 (bandbreedte € 385.120 – € 490.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Oost Rijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 35 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 35 in Rijen is in oktober 2026 € 424.838 (bandbreedte € 403.596 – € 446.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 35 in Rijen?
Voor Emmastraat 35 adviseren wij een bod van € 450.820 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 35 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 35 in Rijen bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 35 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 35 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Oost Rijen is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 35 ligt rond € 437.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 35?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).