Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernhardstraat 9

5121XJ Rijen

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.352
+5,2%
[ € 513.350 – € 653.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.079[ € 537.775 – € 594.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.152[ € 570.579 – € 630.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardstraat 9 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.352 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.463Sinds september +0,4%
+€ 28.88312 maanden +5,2%
+€ 7.40212 mnd vs. NL +1,3%
Bernhardstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.352 voor Bernhardstraat 9 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardstraat 9 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.152. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 583.352.

Verwachte verkoopprijs Bernhardstraat 9
€ 601.152[ € 570.579 – € 630.640 ]
Verkoper houdt over€ 593.289−€ 7.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.325+€ 14.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernhardstraat 9 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Bernhardstraat 9
Onder gem. in buurt Centrumgebied Oost RijenBoven gem.
€ 566.079[ € 537.775 – € 594.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.561 – € 3.936 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumgebied Oost Rijen
€ 558.833[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardstraat 9 adviseren wij in een bod van € 601.152, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 566.079 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.352+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.152+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.210+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 566.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardstraat 9 in Rijen bedragen € 2.972 per maand bij een woningwaarde van € 583.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.853
OZB€ 52
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.352
Verwachte verkoopprijs€ 601.152
Verwachte vraagprijs€ 566.079
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied Oost Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Oost Rijen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrumgebied Oost Rijen

Centrumgebied Oost Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 12, 5121EL Rijen
Kloosterstraat 12
1940 · 162 m²
€ 505.880
Straatbeeld van Laagstraat 11, 5121ZD Rijen
Laagstraat 11
1941 · 167 m²
€ 556.606
Straatbeeld van Bredestraat 20, 5121PA Rijen
Bredestraat 20
1947 · 156 m²
€ 270.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bernhardstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.352 duidelijk in het hogere segment van Centrumgebied Oost Rijen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bernhardstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardstraat 9 in Rijen.

Wat is Bernhardstraat 9 in Rijen waard?
Bernhardstraat 9 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.352 (bandbreedte € 513.350 – € 653.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Oost Rijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 9 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 9 in Rijen is in oktober 2026 € 566.079 (bandbreedte € 537.775 – € 594.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardstraat 9 in Rijen?
Voor Bernhardstraat 9 adviseren wij een bod van € 601.152 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardstraat 9 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardstraat 9 in Rijen bedragen € 2.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.853 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardstraat 9 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardstraat 9 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 28.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Oost Rijen is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardstraat 9 ligt rond € 583.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bernhardstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).