Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 53

5121XL Rijen

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.376
+5,2%
[ € 399.851 – € 508.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.062[ € 419.009 – € 463.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.610[ € 444.150 – € 490.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 53 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.376 (€ 3.469 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.919Sinds september +0,4%
+€ 22.49712 maanden +5,2%
+€ 5.76512 mnd vs. NL +1,3%
Margrietstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.376 voor Margrietstraat 53 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 53 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.610. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.376.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 53
€ 467.610[ € 444.150 – € 490.902 ]
Verkoper houdt over€ 461.216−€ 6.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.112+€ 11.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 53 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 53
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 441.062[ € 419.009 – € 463.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.199 – € 3.535 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 53 adviseren wij in een bod van € 467.610, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.062 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.376+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.610+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.991+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 441.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 53 in Rijen bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 454.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 40
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.376
Verwachte verkoopprijs€ 467.610
Verwachte vraagprijs€ 441.062
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtWolfsweide→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsweide besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolfsweide

Wolfsweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholverbos 49, 5122HR Rijen
Scholverbos 49
1988 · 141 m²
€ 569.359
Straatbeeld van Wouwerbroek 32, 5122GW Rijen
Wouwerbroek 32
1990 · 106 m²
€ 458.220
Straatbeeld van Doornbos 140, 5121RZ Rijen
Doornbos 140
1977 · 78 m²
€ 283.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.376 zit Margrietstraat 53 in het middensegment van Wolfsweide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 53 in Rijen.

Wat is Margrietstraat 53 in Rijen waard?
Margrietstraat 53 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.376 (bandbreedte € 399.851 – € 508.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 53 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 53 in Rijen is in oktober 2026 € 441.062 (bandbreedte € 419.009 – € 463.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 53 in Rijen?
Voor Margrietstraat 53 adviseren wij een bod van € 467.610 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 53 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 53 in Rijen bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 53 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 53 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsweide is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 53 ligt rond € 454.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).