Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Dijk 35

5121ZA Rijen

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.532
+5,2%
[ € 559.268 – € 711.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.993[ € 588.993 – € 650.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.460[ € 618.443 – € 683.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Dijk 35 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.532 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.684Sinds september +0,4%
+€ 31.46612 maanden +5,2%
+€ 8.06412 mnd vs. NL +1,3%
Zwarte Dijk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.532 voor Zwarte Dijk 35 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Dijk 35 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.460. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.532.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Dijk 35
€ 651.460[ € 618.443 – € 683.543 ]
Verkoper houdt over€ 643.044−€ 8.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.639+€ 15.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Dijk 35 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.052 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Dijk 35
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 619.993[ € 588.993 – € 650.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.052[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Dijk 35 adviseren wij in een bod van € 651.460, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 619.993 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.532+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.460+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.033+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Dijk 35 zal in bij een vraagprijs van € 619.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Dijk 35 in Rijen bedragen € 3.231 per maand bij een woningwaarde van € 635.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.108
OZB€ 56
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Dijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte524 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.532
Verwachte verkoopprijs€ 651.460
Verwachte vraagprijs€ 619.993
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtWolfsweide→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsweide besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolfsweide

Wolfsweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholverbos 49, 5122HR Rijen
Scholverbos 49
1988 · 141 m²
€ 569.359
Straatbeeld van Wouwerbroek 32, 5122GW Rijen
Wouwerbroek 32
1990 · 106 m²
€ 458.220
Straatbeeld van Doornbos 140, 5121RZ Rijen
Doornbos 140
1977 · 78 m²
€ 283.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Dijk 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.532 duidelijk in het hogere segment van Wolfsweide. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwarte Dijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Dijk 35 in Rijen.

Wat is Zwarte Dijk 35 in Rijen waard?
Zwarte Dijk 35 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.532 (bandbreedte € 559.268 – € 711.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Dijk 35 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Dijk 35 in Rijen is in oktober 2026 € 619.993 (bandbreedte € 588.993 – € 650.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Dijk 35 in Rijen?
Voor Zwarte Dijk 35 adviseren wij een bod van € 651.460 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Dijk 35 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Dijk 35 in Rijen bedragen € 3.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.108 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Dijk 35 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Dijk 35 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 31.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Dijk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsweide is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Dijk 35 ligt rond € 635.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Dijk 35?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Dijk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).