Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Dijk 10

5121ZB Rijen

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.973
+5,2%
[ € 592.216 – € 753.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.999[ € 623.199 – € 688.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.386[ € 655.605 – € 724.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Dijk 10 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.973 (€ 4.842 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.842Sinds september +0,4%
+€ 33.32012 maanden +5,2%
+€ 8.53912 mnd vs. NL +1,3%
Zwarte Dijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.973 voor Zwarte Dijk 10 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Dijk 10 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.386. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 672.973.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Dijk 10
€ 690.386[ € 655.605 – € 724.617 ]
Verkoper houdt over€ 681.542−€ 8.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.344+€ 15.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Dijk 10 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.719 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Dijk 10
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 655.999[ € 623.199 – € 688.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.719[ € 4.483 – € 4.955 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Dijk 10 adviseren wij in een bod van € 690.386, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 655.999 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.973+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.386+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.905+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Dijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 655.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Dijk 10 in Rijen bedragen € 3.415 per maand bij een woningwaarde van € 672.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.291
OZB€ 60
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Dijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.973
Verwachte verkoopprijs€ 690.386
Verwachte vraagprijs€ 655.999
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie Romeinplein 32, 5122BT Rijen
Annie Romeinplein 32
1995 · 132 m²
€ 483.258
Straatbeeld van Anne Frankplein 7A, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 7A
2004 · 127 m²
€ 461.353
Straatbeeld van Laagstraat 4N, 5121ZG Rijen
Laagstraat 4N
2005 · 82 m²
€ 368.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Dijk 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.973 duidelijk in het hogere segment van Vliegende Vennen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarte Dijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Dijk 10 in Rijen.

Wat is Zwarte Dijk 10 in Rijen waard?
Zwarte Dijk 10 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.973 (bandbreedte € 592.216 – € 753.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Dijk 10 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Dijk 10 in Rijen is in oktober 2026 € 655.999 (bandbreedte € 623.199 – € 688.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Dijk 10 in Rijen?
Voor Zwarte Dijk 10 adviseren wij een bod van € 690.386 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Dijk 10 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Dijk 10 in Rijen bedragen € 3.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.291 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Dijk 10 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Dijk 10 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 33.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Dijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Dijk 10 ligt rond € 672.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Dijk 10?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Dijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).