Huiswaardemeter

Woningwaarde Laagstraat 38

5121ZG Rijen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.131
+5,2%
[ € 396.995 – € 505.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.540[ € 415.663 – € 459.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.144[ € 441.434 – € 487.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Laagstraat 38 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.131 (€ 4.557 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.905Sinds september +0,4%
+€ 22.33612 maanden +5,2%
+€ 5.72412 mnd vs. NL +1,3%
Laagstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.131 voor Laagstraat 38 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laagstraat 38 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.144. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.131.

Verwachte verkoopprijs Laagstraat 38
€ 465.144[ € 441.434 – € 487.901 ]
Verkoper houdt over€ 458.777−€ 6.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.597+€ 11.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laagstraat 38 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.420 per m².

Verwachte vraagprijs Laagstraat 38
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 437.540[ € 415.663 – € 459.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.420[ € 4.199 – € 4.641 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laagstraat 38 adviseren wij in een bod van € 465.144, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.540 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.131+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.144+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.401+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laagstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 437.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laagstraat 38 in Rijen bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 451.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 40
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laagstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.131
Verwachte verkoopprijs€ 465.144
Verwachte vraagprijs€ 437.540
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 46, 5121CL Rijen
Vincent van Goghstraat 46
1954 · 95 m²
€ 394.202
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 52, 5121WE Rijen
Ruysdaelstraat 52
1958 · 116 m²
€ 456.637
Straatbeeld van Drossaardstraat 14, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 14
1960 · 116 m²
€ 440.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laagstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.131 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vliegende Vennen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laagstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laagstraat 38 in Rijen.

Wat is Laagstraat 38 in Rijen waard?
Laagstraat 38 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.131 (bandbreedte € 396.995 – € 505.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laagstraat 38 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Laagstraat 38 in Rijen is in oktober 2026 € 437.540 (bandbreedte € 415.663 – € 459.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Laagstraat 38 in Rijen?
Voor Laagstraat 38 adviseren wij een bod van € 465.144 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laagstraat 38 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Laagstraat 38 in Rijen bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laagstraat 38 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laagstraat 38 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laagstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Laagstraat 38 ligt rond € 451.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laagstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Laagstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).