Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vucht 52

5121ZN Rijen

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.636
+5,2%
[ € 565.520 – € 719.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.244[ € 594.932 – € 657.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.457[ € 625.868 – € 691.749 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vucht 52 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.636 (€ 3.313 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.714Sinds september +0,4%
+€ 31.81812 maanden +5,2%
+€ 8.15412 mnd vs. NL +1,3%
De Vucht 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.636 voor De Vucht 52 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vucht 52 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.457. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 642.636.

Verwachte verkoopprijs De Vucht 52
€ 659.457[ € 625.868 – € 691.749 ]
Verkoper houdt over€ 650.953−€ 8.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.796+€ 15.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vucht 52 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs De Vucht 52
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 626.244[ € 594.932 – € 657.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.067 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vucht 52 adviseren wij in een bod van € 659.457, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 626.244 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.636+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.457+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.430+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vucht 52 zal in bij een vraagprijs van € 626.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vucht 52 in Rijen bedragen € 3.277 per maand bij een woningwaarde van € 642.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 57
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vucht 52

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.636
Verwachte verkoopprijs€ 659.457
Verwachte vraagprijs€ 626.244
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtWolfsweide→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsweide besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolfsweide

Wolfsweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholverbos 49, 5122HR Rijen
Scholverbos 49
1988 · 141 m²
€ 569.359
Straatbeeld van Wouwerbroek 32, 5122GW Rijen
Wouwerbroek 32
1990 · 106 m²
€ 458.220
Straatbeeld van Annie Romeinplein 32, 5122BT Rijen
Annie Romeinplein 32
1995 · 132 m²
€ 483.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Vucht 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.636 duidelijk in het hogere segment van Wolfsweide. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Vucht 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vucht 52 in Rijen.

Wat is De Vucht 52 in Rijen waard?
De Vucht 52 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.636 (bandbreedte € 565.520 – € 719.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vucht 52 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van De Vucht 52 in Rijen is in oktober 2026 € 626.244 (bandbreedte € 594.932 – € 657.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.313.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vucht 52 in Rijen?
Voor De Vucht 52 adviseren wij een bod van € 659.457 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vucht 52 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van De Vucht 52 in Rijen bedragen € 3.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vucht 52 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vucht 52 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 31.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vucht 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsweide is € 341.000. De geschatte marktwaarde van De Vucht 52 ligt rond € 642.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vucht 52?
Huishoudens in de buurt van De Vucht 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).