Huiswaardemeter

Woningwaarde Stoomlederplein 28

5121ZT Rijen

Te koop
181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.404
+5,2%
[ € 499.316 – € 635.492 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.930[ € 552.843 – € 611.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Stoomlederplein 28 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.404 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds september +0,4%
+€ 28.09312 maanden +5,2%
+€ 7.19912 mnd vs. NL +1,3%
Stoomlederplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.404 voor Stoomlederplein 28 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stoomlederplein 28 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.930. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.404.

Verwachte verkoopprijs Stoomlederplein 28
€ 583.930[ € 552.843 – € 611.037 ]
Verkoper houdt over€ 576.257−€ 7.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.759+€ 13.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.257

Wat is de vraagprijs?

Stoomlederplein 28 in Rijen staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.033 per m².

Vraagprijs Stoomlederplein 28
Onder gem. in buurt Centrumgebied Oost RijenBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.033[ € 2.881 – € 3.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumgebied Oost Rijen
€ 558.833[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stoomlederplein 28 adviseren wij in een bod van € 583.930, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.404+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.930+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.127+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stoomlederplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stoomlederplein 28 in Rijen bedragen € 2.899 per maand bij een woningwaarde van € 567.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.775
OZB€ 50
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stoomlederplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.404
Verwachte verkoopprijs€ 583.930
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied Oost Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Oost Rijen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrumgebied Oost Rijen

Centrumgebied Oost Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoomlederplein 27, 5121ZS Rijen
Stoomlederplein 27
2002 · 116 m²
€ 439.234
Straatbeeld van Wagemakerspad 2, 5121ZV Rijen
Wagemakerspad 2
2002 · 100 m²
€ 383.964
Straatbeeld van van Hogendorpstraat 6, 5121HK Rijen
van Hogendorpstraat 6
2000 · 227 m²
€ 850.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.404 ligt Stoomlederplein 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrumgebied Oost Rijen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stoomlederplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stoomlederplein 28 in Rijen.

Wat is Stoomlederplein 28 in Rijen waard?
Stoomlederplein 28 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.404 (bandbreedte € 499.316 – € 635.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Oost Rijen.
Wat is de vraagprijs van Stoomlederplein 28 in Rijen?
Stoomlederplein 28 in Rijen staat in oktober 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Stoomlederplein 28 in Rijen?
Voor Stoomlederplein 28 adviseren wij een bod van € 583.930 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stoomlederplein 28 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Stoomlederplein 28 in Rijen bedragen € 2.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.775 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stoomlederplein 28 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stoomlederplein 28 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 28.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stoomlederplein 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Oost Rijen is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Stoomlederplein 28 ligt rond € 567.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stoomlederplein 28?
Huishoudens in de buurt van Stoomlederplein 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).