Huiswaardemeter

Woningwaarde Ien Dalesstraat 11

5122BX Rijen

203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.088
+5,2%
[ € 615.197 – € 782.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.563[ € 647.485 – € 715.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.063[ € 680.507 – € 752.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Ien Dalesstraat 11 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.088 (€ 3.444 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.952Sinds september +0,4%
+€ 34.61312 maanden +5,2%
+€ 8.87012 mnd vs. NL +1,3%
Ien Dalesstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.088 voor Ien Dalesstraat 11 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ien Dalesstraat 11 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.063. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 699.088.

Verwachte verkoopprijs Ien Dalesstraat 11
€ 717.063[ € 680.507 – € 752.139 ]
Verkoper houdt over€ 707.925−€ 9.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.554+€ 16.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ien Dalesstraat 11 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Ien Dalesstraat 11
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 681.563[ € 647.485 – € 715.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.190 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ien Dalesstraat 11 adviseren wij in een bod van € 717.063, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 681.563 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.088+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.063+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.916+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ien Dalesstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 681.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ien Dalesstraat 11 in Rijen bedragen € 3.560 per maand bij een woningwaarde van € 699.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.419
OZB€ 62
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ien Dalesstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.088
Verwachte verkoopprijs€ 717.063
Verwachte vraagprijs€ 681.563
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankplein 7A, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 7A
2004 · 127 m²
€ 461.353
Straatbeeld van Annie Romeinplein 32, 5122BT Rijen
Annie Romeinplein 32
1995 · 132 m²
€ 483.258
Straatbeeld van van Hogendorpstraat 6, 5121HK Rijen
van Hogendorpstraat 6
2000 · 227 m²
€ 850.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ien Dalesstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.088 duidelijk in het hogere segment van Vliegende Vennen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ien Dalesstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ien Dalesstraat 11 in Rijen.

Wat is Ien Dalesstraat 11 in Rijen waard?
Ien Dalesstraat 11 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.088 (bandbreedte € 615.197 – € 782.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ien Dalesstraat 11 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Ien Dalesstraat 11 in Rijen is in oktober 2026 € 681.563 (bandbreedte € 647.485 – € 715.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Ien Dalesstraat 11 in Rijen?
Voor Ien Dalesstraat 11 adviseren wij een bod van € 717.063 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ien Dalesstraat 11 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Ien Dalesstraat 11 in Rijen bedragen € 3.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.419 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ien Dalesstraat 11 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ien Dalesstraat 11 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 34.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ien Dalesstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Ien Dalesstraat 11 ligt rond € 699.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ien Dalesstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Ien Dalesstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).