Huiswaardemeter

Woningwaarde Ien Dalesstraat 7

5122BX Rijen

187 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2002Bouwjaar
€ 3.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.033
+5,2%
[ € 591.389 – € 752.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.051[ € 622.298 – € 687.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.455[ € 654.657 – € 723.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Ien Dalesstraat 7 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.033 (€ 3.594 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.838Sinds september +0,4%
+€ 33.27312 maanden +5,2%
+€ 8.52712 mnd vs. NL +1,3%
Ien Dalesstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.033 voor Ien Dalesstraat 7 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ien Dalesstraat 7 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.455. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 672.033.

Verwachte verkoopprijs Ien Dalesstraat 7
€ 689.455[ € 654.657 – € 723.570 ]
Verkoper houdt over€ 680.621−€ 8.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.394+€ 15.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ien Dalesstraat 7 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.503 per m².

Verwachte vraagprijs Ien Dalesstraat 7
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 655.051[ € 622.298 – € 687.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.503[ € 3.328 – € 3.678 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ien Dalesstraat 7 adviseren wij in een bod van € 689.455, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 655.051 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.033+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.455+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.928+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ien Dalesstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 655.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ien Dalesstraat 7 in Rijen bedragen € 3.422 per maand bij een woningwaarde van € 672.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.286
OZB€ 60
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ien Dalesstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.033
Verwachte verkoopprijs€ 689.455
Verwachte vraagprijs€ 655.051
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankplein 7A, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 7A
2004 · 127 m²
€ 461.353
Straatbeeld van Annie Romeinplein 32, 5122BT Rijen
Annie Romeinplein 32
1995 · 132 m²
€ 483.258
Straatbeeld van Anne Frankplein 59, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 59
2012 · 101 m²
€ 385.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ien Dalesstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.033 duidelijk in het hogere segment van Vliegende Vennen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ien Dalesstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ien Dalesstraat 7 in Rijen.

Wat is Ien Dalesstraat 7 in Rijen waard?
Ien Dalesstraat 7 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.033 (bandbreedte € 591.389 – € 752.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ien Dalesstraat 7 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Ien Dalesstraat 7 in Rijen is in oktober 2026 € 655.051 (bandbreedte € 622.298 – € 687.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Ien Dalesstraat 7 in Rijen?
Voor Ien Dalesstraat 7 adviseren wij een bod van € 689.455 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ien Dalesstraat 7 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Ien Dalesstraat 7 in Rijen bedragen € 3.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.286 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ien Dalesstraat 7 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ien Dalesstraat 7 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 33.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ien Dalesstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Ien Dalesstraat 7 ligt rond € 672.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ien Dalesstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Ien Dalesstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).