Huiswaardemeter

Woningwaarde Henriette Roland Holststraat 3

5122CT Rijen

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.916
+5,2%
[ € 497.126 – € 632.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.422[ € 521.001 – € 575.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.906[ € 552.261 – € 610.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Henriette Roland Holststraat 3 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.916 (€ 4.630 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds september +0,4%
+€ 27.97012 maanden +5,2%
+€ 7.16812 mnd vs. NL +1,3%
Henriette Roland Holststraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.916 voor Henriette Roland Holststraat 3 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henriette Roland Holststraat 3 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.906. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 564.916.

Verwachte verkoopprijs Henriette Roland Holststraat 3
€ 581.906[ € 552.261 – € 610.394 ]
Verkoper houdt over€ 574.255−€ 7.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.694+€ 13.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henriette Roland Holststraat 3 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.495 per m².

Verwachte vraagprijs Henriette Roland Holststraat 3
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 548.422[ € 521.001 – € 575.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.495[ € 4.271 – € 4.720 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henriette Roland Holststraat 3 adviseren wij in een bod van € 581.906, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 548.422 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.916+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.906+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.001+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henriette Roland Holststraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 548.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henriette Roland Holststraat 3 in Rijen bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 564.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 50
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henriette Roland Holststraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.916
Verwachte verkoopprijs€ 581.906
Verwachte vraagprijs€ 548.422
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankplein 7A, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 7A
2004 · 127 m²
€ 461.353
Straatbeeld van Annie Romeinplein 32, 5122BT Rijen
Annie Romeinplein 32
1995 · 132 m²
€ 483.258
Straatbeeld van Anne Frankplein 59, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 59
2012 · 101 m²
€ 385.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.916 zit Henriette Roland Holststraat 3 in het middensegment van Vliegende Vennen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Henriette Roland Holststraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henriette Roland Holststraat 3 in Rijen.

Wat is Henriette Roland Holststraat 3 in Rijen waard?
Henriette Roland Holststraat 3 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.916 (bandbreedte € 497.126 – € 632.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henriette Roland Holststraat 3 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Henriette Roland Holststraat 3 in Rijen is in oktober 2026 € 548.422 (bandbreedte € 521.001 – € 575.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Henriette Roland Holststraat 3 in Rijen?
Voor Henriette Roland Holststraat 3 adviseren wij een bod van € 581.906 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henriette Roland Holststraat 3 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Henriette Roland Holststraat 3 in Rijen bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henriette Roland Holststraat 3 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henriette Roland Holststraat 3 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henriette Roland Holststraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Henriette Roland Holststraat 3 ligt rond € 564.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henriette Roland Holststraat 3?
Huishoudens in de buurt van Henriette Roland Holststraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).