Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouwerbroek 53

5122GV Rijen

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.701
+5,2%
[ € 481.097 – € 612.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.237[ € 503.725 – € 556.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.676[ € 534.956 – € 591.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouwerbroek 53 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.701 (€ 3.235 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.309Sinds september +0,4%
+€ 27.06812 maanden +5,2%
+€ 6.93712 mnd vs. NL +1,3%
Wouwerbroek 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.701 voor Wouwerbroek 53 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouwerbroek 53 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.676. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 546.701.

Verwachte verkoopprijs Wouwerbroek 53
€ 563.676[ € 534.956 – € 591.267 ]
Verkoper houdt over€ 556.226−€ 7.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.100+€ 13.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouwerbroek 53 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Wouwerbroek 53
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 530.237[ € 503.725 – € 556.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.981 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouwerbroek 53 adviseren wij in een bod van € 563.676, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 530.237 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.701+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.676+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.860+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouwerbroek 53 zal in bij een vraagprijs van € 530.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouwerbroek 53 in Rijen bedragen € 2.793 per maand bij een woningwaarde van € 546.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.673
OZB€ 49
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouwerbroek 53

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.701
Verwachte verkoopprijs€ 563.676
Verwachte vraagprijs€ 530.237
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtWolfsweide→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsweide besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolfsweide

Wolfsweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholverbos 49, 5122HR Rijen
Scholverbos 49
1988 · 141 m²
€ 569.359
Straatbeeld van Wouwerbroek 32, 5122GW Rijen
Wouwerbroek 32
1990 · 106 m²
€ 458.220
Straatbeeld van Annie Romeinplein 32, 5122BT Rijen
Annie Romeinplein 32
1995 · 132 m²
€ 483.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wouwerbroek 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 546.701 duidelijk in het hogere segment van Wolfsweide. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wouwerbroek 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouwerbroek 53 in Rijen.

Wat is Wouwerbroek 53 in Rijen waard?
Wouwerbroek 53 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.701 (bandbreedte € 481.097 – € 612.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouwerbroek 53 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Wouwerbroek 53 in Rijen is in oktober 2026 € 530.237 (bandbreedte € 503.725 – € 556.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouwerbroek 53 in Rijen?
Voor Wouwerbroek 53 adviseren wij een bod van € 563.676 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouwerbroek 53 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Wouwerbroek 53 in Rijen bedragen € 2.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.673 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouwerbroek 53 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouwerbroek 53 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouwerbroek 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsweide is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Wouwerbroek 53 ligt rond € 546.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouwerbroek 53?
Huishoudens in de buurt van Wouwerbroek 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).