Huiswaardemeter

Woningwaarde Breebroek 7

5122HG Rijen

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.280
+5,2%
[ € 581.926 – € 740.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.952[ € 610.804 – € 675.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.408[ € 641.344 – € 708.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Breebroek 7 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.280 (€ 4.266 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.792Sinds september +0,4%
+€ 32.74112 maanden +5,2%
+€ 8.39112 mnd vs. NL +1,3%
Breebroek 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.280 voor Breebroek 7 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breebroek 7 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.408. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 661.280.

Verwachte verkoopprijs Breebroek 7
€ 677.408[ € 641.344 – € 708.855 ]
Verkoper houdt over€ 668.707−€ 8.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.106+€ 15.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breebroek 7 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.148 per m².

Verwachte vraagprijs Breebroek 7
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 642.952[ € 610.804 – € 675.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.148[ € 3.941 – € 4.355 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breebroek 7 adviseren wij in een bod van € 677.408, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 642.952 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.280+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.408+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.278+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breebroek 7 zal in bij een vraagprijs van € 642.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breebroek 7 in Rijen bedragen € 3.361 per maand bij een woningwaarde van € 661.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.234
OZB€ 59
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breebroek 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte492 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.280
Verwachte verkoopprijs€ 677.408
Verwachte vraagprijs€ 642.952
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtWolfsweide→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsweide besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolfsweide

Wolfsweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholverbos 49, 5122HR Rijen
Scholverbos 49
1988 · 141 m²
€ 569.359
Straatbeeld van Wouwerbroek 32, 5122GW Rijen
Wouwerbroek 32
1990 · 106 m²
€ 458.220
Straatbeeld van Doornbos 140, 5121RZ Rijen
Doornbos 140
1977 · 78 m²
€ 283.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breebroek 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.280 duidelijk in het hogere segment van Wolfsweide. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Breebroek 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breebroek 7 in Rijen.

Wat is Breebroek 7 in Rijen waard?
Breebroek 7 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.280 (bandbreedte € 581.926 – € 740.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breebroek 7 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Breebroek 7 in Rijen is in oktober 2026 € 642.952 (bandbreedte € 610.804 – € 675.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Breebroek 7 in Rijen?
Voor Breebroek 7 adviseren wij een bod van € 677.408 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breebroek 7 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Breebroek 7 in Rijen bedragen € 3.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.234 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breebroek 7 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breebroek 7 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 32.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breebroek 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsweide is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Breebroek 7 ligt rond € 661.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breebroek 7?
Huishoudens in de buurt van Breebroek 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).