Huiswaardemeter

Woningwaarde Breebroek 28

5122HH Rijen

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.421
+5,2%
[ € 493.170 – € 627.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.702[ € 516.517 – € 570.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.654[ € 548.541 – € 606.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Breebroek 28 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.421 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.366Sinds september +0,4%
+€ 27.74712 maanden +5,2%
+€ 7.11112 mnd vs. NL +1,3%
Breebroek 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.421 voor Breebroek 28 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breebroek 28 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.654. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 560.421.

Verwachte verkoopprijs Breebroek 28
€ 577.654[ € 548.541 – € 606.282 ]
Verkoper houdt over€ 570.050−€ 7.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.357+€ 13.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breebroek 28 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.057 per m².

Verwachte vraagprijs Breebroek 28
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 543.702[ € 516.517 – € 570.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.057[ € 3.855 – € 4.260 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breebroek 28 adviseren wij in een bod van € 577.654, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 543.702 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.421+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.654+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.537+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breebroek 28 zal in bij een vraagprijs van € 543.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breebroek 28 in Rijen bedragen € 2.854 per maand bij een woningwaarde van € 560.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.741
OZB€ 50
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breebroek 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.421
Verwachte verkoopprijs€ 577.654
Verwachte vraagprijs€ 543.702
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtWolfsweide→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsweide besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolfsweide

Wolfsweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholverbos 49, 5122HR Rijen
Scholverbos 49
1988 · 141 m²
€ 569.359
Straatbeeld van Wouwerbroek 32, 5122GW Rijen
Wouwerbroek 32
1990 · 106 m²
€ 458.220
Straatbeeld van Doornbos 140, 5121RZ Rijen
Doornbos 140
1977 · 78 m²
€ 283.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breebroek 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 560.421 duidelijk in het hogere segment van Wolfsweide. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breebroek 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breebroek 28 in Rijen.

Wat is Breebroek 28 in Rijen waard?
Breebroek 28 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.421 (bandbreedte € 493.170 – € 627.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breebroek 28 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Breebroek 28 in Rijen is in oktober 2026 € 543.702 (bandbreedte € 516.517 – € 570.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Breebroek 28 in Rijen?
Voor Breebroek 28 adviseren wij een bod van € 577.654 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breebroek 28 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Breebroek 28 in Rijen bedragen € 2.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.741 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breebroek 28 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breebroek 28 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breebroek 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsweide is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Breebroek 28 ligt rond € 560.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breebroek 28?
Huishoudens in de buurt van Breebroek 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).