Huiswaardemeter

Woningwaarde Dundelbroek 4

5122HW Rijen

Te koop
132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.827
+4,3%
[ € 491.768 – € 625.886 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.629[ € 543.797 – € 601.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Dundelbroek 4 in Rijen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 558.827 (€ 4.234 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.360Sinds mei +0,4%
+€ 22.95012 maanden +4,3%
+€ 22512 mnd vs. NL +0,0%
Dundelbroek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.827 voor Dundelbroek 4 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dundelbroek 4 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.629. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 558.827.

Verwachte verkoopprijs Dundelbroek 4
€ 575.629[ € 543.797 – € 601.039 ]
Verkoper houdt over€ 568.047−€ 7.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.292+€ 13.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.047

Wat is de vraagprijs?

Dundelbroek 4 in Rijen staat in te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Vraagprijs Dundelbroek 4
Onder gem. in buurt WolfsweideBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.083[ € 3.879 – € 4.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfsweide
€ 662.167[ € 425.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dundelbroek 4 adviseren wij in een bod van € 575.629, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.827+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.629+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.410+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dundelbroek 4 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dundelbroek 4 in Rijen bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 558.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 279.000€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 18
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dundelbroek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.827
Verwachte verkoopprijs€ 575.629
Vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtWolfsweide→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsweide besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (23%)
C (33%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolfsweide

Wolfsweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wouwerbroek 32, 5122GW Rijen
Wouwerbroek 32
1990 · 106 m²
€ 455.016
Straatbeeld van Doornbos 140, 5121RZ Rijen
Doornbos 140
1977 · 78 m²
€ 281.951
Straatbeeld van Tuinstraat 11E, 5121EG Rijen
Tuinstraat 11E
1998 · 85 m²
€ 428.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dundelbroek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.827 duidelijk in het hogere segment van Wolfsweide. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dundelbroek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dundelbroek 4 in Rijen.

Wat is Dundelbroek 4 in Rijen waard?
Dundelbroek 4 in Rijen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.827 (bandbreedte € 491.768 – € 625.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsweide.
Wat is de vraagprijs van Dundelbroek 4 in Rijen?
Dundelbroek 4 in Rijen staat in juni 2026 te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Dundelbroek 4 in Rijen?
Voor Dundelbroek 4 adviseren wij een bod van € 575.629 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dundelbroek 4 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Dundelbroek 4 in Rijen bedragen € 2.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dundelbroek 4 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dundelbroek 4 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 22.950) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dundelbroek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsweide is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Dundelbroek 4 ligt rond € 558.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dundelbroek 4?
Huishoudens in de buurt van Dundelbroek 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).