Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara Wichmannstraat 21

5122KA Rijen

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.961
+5,2%
[ € 488.366 – € 621.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.581[ € 511.652 – € 565.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.839[ € 542.863 – € 600.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara Wichmannstraat 21 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.961 (€ 3.363 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.343Sinds september +0,4%
+€ 27.47712 maanden +5,2%
+€ 7.04212 mnd vs. NL +1,3%
Clara Wichmannstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.961 voor Clara Wichmannstraat 21 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara Wichmannstraat 21 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.839. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.961.

Verwachte verkoopprijs Clara Wichmannstraat 21
€ 571.839[ € 542.863 – € 600.006 ]
Verkoper houdt over€ 564.299−€ 7.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.426+€ 13.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara Wichmannstraat 21 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Clara Wichmannstraat 21
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 538.581[ € 511.652 – € 565.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara Wichmannstraat 21 adviseren wij in een bod van € 571.839, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 538.581 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.961+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.839+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.431+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara Wichmannstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 538.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara Wichmannstraat 21 in Rijen bedragen € 2.833 per maand bij een woningwaarde van € 554.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.714
OZB€ 49
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara Wichmannstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.961
Verwachte verkoopprijs€ 571.839
Verwachte vraagprijs€ 538.581
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie Romeinplein 32, 5122BT Rijen
Annie Romeinplein 32
1995 · 132 m²
€ 483.258
Straatbeeld van Anne Frankplein 7A, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 7A
2004 · 127 m²
€ 461.353
Straatbeeld van Anne Frankplein 59, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 59
2012 · 101 m²
€ 385.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.961 zit Clara Wichmannstraat 21 in het middensegment van Vliegende Vennen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Clara Wichmannstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara Wichmannstraat 21 in Rijen.

Wat is Clara Wichmannstraat 21 in Rijen waard?
Clara Wichmannstraat 21 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.961 (bandbreedte € 488.366 – € 621.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara Wichmannstraat 21 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Clara Wichmannstraat 21 in Rijen is in oktober 2026 € 538.581 (bandbreedte € 511.652 – € 565.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara Wichmannstraat 21 in Rijen?
Voor Clara Wichmannstraat 21 adviseren wij een bod van € 571.839 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara Wichmannstraat 21 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Clara Wichmannstraat 21 in Rijen bedragen € 2.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.714 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara Wichmannstraat 21 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara Wichmannstraat 21 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara Wichmannstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Clara Wichmannstraat 21 ligt rond € 554.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara Wichmannstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Clara Wichmannstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).