Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara Wichmannstraat 7

5122KA Rijen

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.893
+5,2%
[ € 476.866 – € 606.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.695[ € 499.410 – € 551.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.590[ € 530.373 – € 586.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara Wichmannstraat 7 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.893 (€ 3.284 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.288Sinds september +0,4%
+€ 26.83012 maanden +5,2%
+€ 6.87612 mnd vs. NL +1,3%
Clara Wichmannstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.893 voor Clara Wichmannstraat 7 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara Wichmannstraat 7 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.590. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.893.

Verwachte verkoopprijs Clara Wichmannstraat 7
€ 558.590[ € 530.373 – € 586.203 ]
Verkoper houdt over€ 551.196−€ 7.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.912+€ 13.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara Wichmannstraat 7 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Verwachte vraagprijs Clara Wichmannstraat 7
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 525.695[ € 499.410 – € 551.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.027 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara Wichmannstraat 7 adviseren wij in een bod van € 558.590, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 525.695 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.893+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.590+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.520+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara Wichmannstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 525.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara Wichmannstraat 7 in Rijen bedragen € 2.768 per maand bij een woningwaarde van € 541.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 48
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara Wichmannstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.893
Verwachte verkoopprijs€ 558.590
Verwachte vraagprijs€ 525.695
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie Romeinplein 32, 5122BT Rijen
Annie Romeinplein 32
1995 · 132 m²
€ 483.258
Straatbeeld van Anne Frankplein 7A, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 7A
2004 · 127 m²
€ 461.353
Straatbeeld van Anne Frankplein 59, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 59
2012 · 101 m²
€ 385.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.893 zit Clara Wichmannstraat 7 in het middensegment van Vliegende Vennen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Clara Wichmannstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara Wichmannstraat 7 in Rijen.

Wat is Clara Wichmannstraat 7 in Rijen waard?
Clara Wichmannstraat 7 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.893 (bandbreedte € 476.866 – € 606.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara Wichmannstraat 7 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Clara Wichmannstraat 7 in Rijen is in oktober 2026 € 525.695 (bandbreedte € 499.410 – € 551.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara Wichmannstraat 7 in Rijen?
Voor Clara Wichmannstraat 7 adviseren wij een bod van € 558.590 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara Wichmannstraat 7 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Clara Wichmannstraat 7 in Rijen bedragen € 2.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara Wichmannstraat 7 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara Wichmannstraat 7 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 26.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara Wichmannstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Clara Wichmannstraat 7 ligt rond € 541.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara Wichmannstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Clara Wichmannstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).