Huiswaardemeter

Woningwaarde Joke Smitstraat 4

5122KB Rijen

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.111
+5,2%
[ € 493.778 – € 628.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.616[ € 517.385 – € 571.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.106[ € 548.945 – € 606.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Joke Smitstraat 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.111 (€ 4.096 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.369Sinds september +0,4%
+€ 27.78112 maanden +5,2%
+€ 7.11912 mnd vs. NL +1,3%
Joke Smitstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.111 voor Joke Smitstraat 4 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joke Smitstraat 4 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.106. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 561.111.

Verwachte verkoopprijs Joke Smitstraat 4
€ 578.106[ € 548.945 – € 606.730 ]
Verkoper houdt over€ 570.497−€ 7.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.818+€ 13.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joke Smitstraat 4 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Joke Smitstraat 4
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 544.616[ € 517.385 – € 571.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.777 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joke Smitstraat 4 adviseren wij in een bod van € 578.106, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 544.616 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.111+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.106+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.011+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joke Smitstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 544.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joke Smitstraat 4 in Rijen bedragen € 2.858 per maand bij een woningwaarde van € 561.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 50
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joke Smitstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.111
Verwachte verkoopprijs€ 578.106
Verwachte vraagprijs€ 544.616
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie Romeinplein 32, 5122BT Rijen
Annie Romeinplein 32
1995 · 132 m²
€ 483.258
Straatbeeld van Anne Frankplein 7A, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 7A
2004 · 127 m²
€ 461.353
Straatbeeld van Anne Frankplein 59, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 59
2012 · 101 m²
€ 385.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.111 zit Joke Smitstraat 4 in het middensegment van Vliegende Vennen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Joke Smitstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joke Smitstraat 4 in Rijen.

Wat is Joke Smitstraat 4 in Rijen waard?
Joke Smitstraat 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.111 (bandbreedte € 493.778 – € 628.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joke Smitstraat 4 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Joke Smitstraat 4 in Rijen is in oktober 2026 € 544.616 (bandbreedte € 517.385 – € 571.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Joke Smitstraat 4 in Rijen?
Voor Joke Smitstraat 4 adviseren wij een bod van € 578.106 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joke Smitstraat 4 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Joke Smitstraat 4 in Rijen bedragen € 2.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joke Smitstraat 4 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joke Smitstraat 4 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joke Smitstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Joke Smitstraat 4 ligt rond € 561.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joke Smitstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Joke Smitstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).