Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Naberstraat 8

5122KE Rijen

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.100
+5,2%
[ € 424.248 – € 539.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.559[ € 444.181 – € 490.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.093[ € 471.720 – € 521.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Naberstraat 8 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.100 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.036Sinds september +0,4%
+€ 23.87012 maanden +5,2%
+€ 6.11812 mnd vs. NL +1,3%
Johanna Naberstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.100 voor Johanna Naberstraat 8 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Naberstraat 8 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.093. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 482.100.

Verwachte verkoopprijs Johanna Naberstraat 8
€ 497.093[ € 471.720 – € 521.375 ]
Verkoper houdt over€ 490.375−€ 6.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.185+€ 12.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Naberstraat 8 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Naberstraat 8
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 467.559[ € 444.181 – € 490.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Naberstraat 8 adviseren wij in een bod van € 497.093, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.559 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.100+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.093+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.948+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Naberstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 467.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Naberstraat 8 in Rijen bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 482.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 43
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Naberstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.100
Verwachte verkoopprijs€ 497.093
Verwachte vraagprijs€ 467.559
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie Romeinplein 32, 5122BT Rijen
Annie Romeinplein 32
1995 · 132 m²
€ 483.258
Straatbeeld van Anne Frankplein 7A, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 7A
2004 · 127 m²
€ 461.353
Straatbeeld van Anne Frankplein 59, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 59
2012 · 101 m²
€ 385.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanna Naberstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.100 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vliegende Vennen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johanna Naberstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Naberstraat 8 in Rijen.

Wat is Johanna Naberstraat 8 in Rijen waard?
Johanna Naberstraat 8 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.100 (bandbreedte € 424.248 – € 539.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Naberstraat 8 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Johanna Naberstraat 8 in Rijen is in oktober 2026 € 467.559 (bandbreedte € 444.181 – € 490.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Naberstraat 8 in Rijen?
Voor Johanna Naberstraat 8 adviseren wij een bod van € 497.093 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Naberstraat 8 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Naberstraat 8 in Rijen bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Naberstraat 8 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Naberstraat 8 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Naberstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Naberstraat 8 ligt rond € 482.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Naberstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Johanna Naberstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).