Huiswaardemeter

Woningwaarde Lieneke Willemenstraat 15

5122KN Rijen

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.923
+5,2%
[ € 438.172 – € 557.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.033[ € 458.881 – € 507.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.271[ € 487.332 – € 538.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Lieneke Willemenstraat 15 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.923 (€ 4.016 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.103Sinds september +0,4%
+€ 24.65312 maanden +5,2%
+€ 6.31812 mnd vs. NL +1,3%
Lieneke Willemenstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.923 voor Lieneke Willemenstraat 15 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lieneke Willemenstraat 15 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.271. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 497.923.

Verwachte verkoopprijs Lieneke Willemenstraat 15
€ 513.271[ € 487.332 – € 538.630 ]
Verkoper houdt over€ 506.375−€ 6.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.686+€ 12.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lieneke Willemenstraat 15 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.895 per m².

Verwachte vraagprijs Lieneke Willemenstraat 15
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 483.033[ € 458.881 – € 507.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.895[ € 3.701 – € 4.090 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lieneke Willemenstraat 15 adviseren wij in een bod van € 513.271, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 483.033 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.923+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.271+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.935+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lieneke Willemenstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 483.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lieneke Willemenstraat 15 in Rijen bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 497.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 44
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lieneke Willemenstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.923
Verwachte verkoopprijs€ 513.271
Verwachte vraagprijs€ 483.033
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankplein 7A, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 7A
2004 · 127 m²
€ 461.353
Straatbeeld van Annie Romeinplein 32, 5122BT Rijen
Annie Romeinplein 32
1995 · 132 m²
€ 483.258
Straatbeeld van Anne Frankplein 59, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 59
2012 · 101 m²
€ 385.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lieneke Willemenstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.923 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vliegende Vennen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lieneke Willemenstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lieneke Willemenstraat 15 in Rijen.

Wat is Lieneke Willemenstraat 15 in Rijen waard?
Lieneke Willemenstraat 15 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.923 (bandbreedte € 438.172 – € 557.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lieneke Willemenstraat 15 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Lieneke Willemenstraat 15 in Rijen is in oktober 2026 € 483.033 (bandbreedte € 458.881 – € 507.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Lieneke Willemenstraat 15 in Rijen?
Voor Lieneke Willemenstraat 15 adviseren wij een bod van € 513.271 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lieneke Willemenstraat 15 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Lieneke Willemenstraat 15 in Rijen bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lieneke Willemenstraat 15 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lieneke Willemenstraat 15 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lieneke Willemenstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Lieneke Willemenstraat 15 ligt rond € 497.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lieneke Willemenstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Lieneke Willemenstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).