Huiswaardemeter

Woningwaarde Lieneke Willemenstraat 4

5122KN Rijen

183 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.504
+5,2%
[ € 640.204 – € 814.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 708.947[ € 673.500 – € 744.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.546[ € 708.522 – € 783.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Lieneke Willemenstraat 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.504 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.072Sinds september +0,4%
+€ 36.02012 maanden +5,2%
+€ 9.23112 mnd vs. NL +1,3%
Lieneke Willemenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.504 voor Lieneke Willemenstraat 4 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lieneke Willemenstraat 4 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.546. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 727.504.

Verwachte verkoopprijs Lieneke Willemenstraat 4
€ 746.546[ € 708.522 – € 783.102 ]
Verkoper houdt over€ 737.084−€ 9.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.627+€ 17.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lieneke Willemenstraat 4 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 708.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Lieneke Willemenstraat 4
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 708.947[ € 673.500 – € 744.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.680 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lieneke Willemenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 746.546, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 708.947 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.504+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.546+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.873+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lieneke Willemenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 708.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lieneke Willemenstraat 4 in Rijen bedragen € 3.698 per maand bij een woningwaarde van € 727.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.558
OZB€ 65
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.280.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lieneke Willemenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.504
Verwachte verkoopprijs€ 746.546
Verwachte vraagprijs€ 708.947
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankplein 7A, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 7A
2004 · 127 m²
€ 461.353
Straatbeeld van Annie Romeinplein 32, 5122BT Rijen
Annie Romeinplein 32
1995 · 132 m²
€ 483.258
Straatbeeld van Anne Frankplein 59, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 59
2012 · 101 m²
€ 385.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lieneke Willemenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 727.504 duidelijk in het hogere segment van Vliegende Vennen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lieneke Willemenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lieneke Willemenstraat 4 in Rijen.

Wat is Lieneke Willemenstraat 4 in Rijen waard?
Lieneke Willemenstraat 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.504 (bandbreedte € 640.204 – € 814.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lieneke Willemenstraat 4 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Lieneke Willemenstraat 4 in Rijen is in oktober 2026 € 708.947 (bandbreedte € 673.500 – € 744.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Lieneke Willemenstraat 4 in Rijen?
Voor Lieneke Willemenstraat 4 adviseren wij een bod van € 746.546 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lieneke Willemenstraat 4 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Lieneke Willemenstraat 4 in Rijen bedragen € 3.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.558 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lieneke Willemenstraat 4 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lieneke Willemenstraat 4 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 36.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lieneke Willemenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Lieneke Willemenstraat 4 ligt rond € 727.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lieneke Willemenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lieneke Willemenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).