Huiswaardemeter

Woningwaarde Haya van Somerenstraat 4

5122LD Rijen

116 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2011Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.836
+5,2%
[ € 406.416 – € 517.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.895[ € 425.500 – € 470.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.211[ € 451.881 – € 499.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Haya van Somerenstraat 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.836 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.950Sinds september +0,4%
+€ 22.86612 maanden +5,2%
+€ 5.86012 mnd vs. NL +1,3%
Haya van Somerenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.836 voor Haya van Somerenstraat 4 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haya van Somerenstraat 4 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.211. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.836.

Verwachte verkoopprijs Haya van Somerenstraat 4
€ 476.211[ € 451.881 – € 499.448 ]
Verkoper houdt over€ 469.723−€ 6.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.885+€ 11.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haya van Somerenstraat 4 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Haya van Somerenstraat 4
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 447.895[ € 425.500 – € 470.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haya van Somerenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 476.211, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.895 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.836+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.211+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.022+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haya van Somerenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 447.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haya van Somerenstraat 4 in Rijen bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 461.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 41
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haya van Somerenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.836
Verwachte verkoopprijs€ 476.211
Verwachte vraagprijs€ 447.895
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankplein 59, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 59
2012 · 101 m²
€ 385.049
Straatbeeld van Anne Frankplein 7A, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 7A
2004 · 127 m²
€ 461.353
Straatbeeld van Annie Romeinplein 32, 5122BT Rijen
Annie Romeinplein 32
1995 · 132 m²
€ 483.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haya van Somerenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.836 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vliegende Vennen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haya van Somerenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haya van Somerenstraat 4 in Rijen.

Wat is Haya van Somerenstraat 4 in Rijen waard?
Haya van Somerenstraat 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.836 (bandbreedte € 406.416 – € 517.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haya van Somerenstraat 4 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Haya van Somerenstraat 4 in Rijen is in oktober 2026 € 447.895 (bandbreedte € 425.500 – € 470.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Haya van Somerenstraat 4 in Rijen?
Voor Haya van Somerenstraat 4 adviseren wij een bod van € 476.211 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haya van Somerenstraat 4 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Haya van Somerenstraat 4 in Rijen bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haya van Somerenstraat 4 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haya van Somerenstraat 4 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haya van Somerenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Haya van Somerenstraat 4 ligt rond € 461.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haya van Somerenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Haya van Somerenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).