Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 21

2465AA Rijnsaterwoude

Te koop
85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.340
+14,2%
[ € 433.259 – € 551.421 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 477.548[ € 453.671 – € 501.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.144[ € 481.799 – € 532.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 21 in Rijnsaterwoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 492.340 (€ 5.792 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.767Sinds mei +1,2%
+€ 61.05912 maanden +14,2%
+€ 42.77012 mnd vs. NL +9,9%
Herenweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.340 voor Herenweg 21 in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 21 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.144. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.340.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 21
€ 507.144[ € 481.799 – € 532.513 ]
Verkoper houdt over€ 500.315−€ 6.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.437+€ 12.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.315

Wat is de vraagprijs?

Herenweg 21 in Rijnsaterwoude staat in te koop voor € 477.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.618 per m².

Vraagprijs Herenweg 21
Onder gem. in buurt RijnsaterwoudeBoven gem.
€ 477.548[ € 453.671 – € 501.425 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.618[ € 5.337 – € 5.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijnsaterwoude
€ 886.667[ € 425.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 21 adviseren wij in een bod van € 507.144, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 477.548 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.340+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.144+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.501+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 477.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 21 in Rijnsaterwoude bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 492.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.340
Verwachte verkoopprijs€ 507.144
Vraagprijs€ 477.548
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→
PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 115, 2465AE Rijnsaterwoude
Herenweg 115
1720 · 48 m²
€ 363.821
Straatbeeld van Herenweg 179, 2465AJ Rijnsaterwoude
Herenweg 179
1949 · 83 m²
€ 355.447
Straatbeeld van Schoolstraat 26, 2465AM Rijnsaterwoude
Schoolstraat 26
1980 · 137 m²
€ 492.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.340 is Herenweg 21 een van de meer betaalbare woningen in Rijnsaterwoude. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 21 in Rijnsaterwoude.

Wat is Herenweg 21 in Rijnsaterwoude waard?
Herenweg 21 in Rijnsaterwoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.340 (bandbreedte € 433.259 – € 551.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.
Wat is de vraagprijs van Herenweg 21 in Rijnsaterwoude?
Herenweg 21 in Rijnsaterwoude staat in juni 2026 te koop voor € 477.548. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 21 in Rijnsaterwoude?
Voor Herenweg 21 adviseren wij een bod van € 507.144 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 21 in Rijnsaterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 21 in Rijnsaterwoude bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 21 in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 21 in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 61.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 21 ligt rond € 492.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 21?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).