Woningwaarde Herenweg 20

2465AC Rijnsaterwoude

Te koop

170 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1949Bouwjaar

€ 5.435Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 924.015

+14,4%

[ € 813.133 – € 1.034.897 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 900.000[ € 855.000 – € 945.000 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 944.789[ € 894.330 – € 988.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 20 in Rijnsaterwoude heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 924.015 (€ 5.435 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.823Sinds juli +1,2%+1,2%

+€ 116.51612 maanden +14,4%+14,4%

+€ 87.99512 mnd vs. NL +10,9%+10,9%

Herenweg 20

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.015 voor Herenweg 20 in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 20 in Rijnsaterwoude heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 944.789. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 924.015.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 20

€ 944.789[ € 894.330 – € 988.470 ]

Verkoper houdt over€ 933.146−€ 11.643 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 965.835+€ 21.046 kosten koper

Verkoopprijs€ 944.789

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.393

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 933.146

Wat is de vraagprijs?

Herenweg 20 in Rijnsaterwoude staat in augustus 2026 te koop voor € 900.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.294 per m².

Vraagprijs Herenweg 20

Onder gem. in Kaag en BraassemBoven gem.

€ 900.000[ € 855.000 – € 945.000 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.294[ € 5.029 – € 5.559 ]

Gem. vraagprijs in Kaag en Braassem

€ 872.647[ € 267.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 20 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 944.789, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 900.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.015+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 944.789+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 992.028+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 20 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 900.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 20 in Rijnsaterwoude bedragen € 4.684 per maand bij een woningwaarde van € 924.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.124.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.684/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.519

OZB€ 64

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 4.684

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.626.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1949

Woonoppervlakte170 m²

Perceeloppervlakte1.930 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.015

Verwachte verkoopprijs€ 944.789

Vraagprijs€ 900.000

Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→

PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 103/mndElektriciteit (3.100 kWh/jr)Elektriciteit(3.100 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.420 kWh/jr)Teruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (17%)

C (25%)

D (9%)

E (8%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km

Overstapstation16,9 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,4 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 924.015 duidelijk in het hogere segment van Rijnsaterwoude. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 20 in Rijnsaterwoude.

Wat is Herenweg 20 in Rijnsaterwoude waard?

Herenweg 20 in Rijnsaterwoude heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.015 (bandbreedte € 813.133 – € 1.034.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.

Wat is de vraagprijs van Herenweg 20 in Rijnsaterwoude?

Herenweg 20 in Rijnsaterwoude staat in augustus 2026 te koop voor € 900.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.435.

Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 20 in Rijnsaterwoude?

Voor Herenweg 20 adviseren wij een bod van € 944.789 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Herenweg 20 in Rijnsaterwoude?

De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 20 in Rijnsaterwoude bedragen € 4.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.519 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 20 in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Herenweg 20 in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 116.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 20?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 20 ligt rond € 924.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Herenweg 20?

Huishoudens in de buurt van Herenweg 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).