Huiswaardemeter

Woningwaarde van Wassenaerlaan 8

2465AP Rijnsaterwoude

86 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1958Bouwjaar
€ 4.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.823
+15,2%
[ € 369.444 – € 470.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.452[ € 387.079 – € 427.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.570[ € 410.691 – € 453.922 ]

Wat is mijn huis waard?

van Wassenaerlaan 8 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.823 (€ 4.882 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.917Sinds september +1,2%
+€ 55.35312 maanden +15,2%
+€ 41.23312 mnd vs. NL +11,3%
van Wassenaerlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.823 voor van Wassenaerlaan 8 in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Wassenaerlaan 8 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.570. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.823.

Verwachte verkoopprijs van Wassenaerlaan 8
€ 432.570[ € 410.691 – € 453.922 ]
Verkoper houdt over€ 426.562−€ 6.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.371+€ 10.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Wassenaerlaan 8 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.738 per m².

Verwachte vraagprijs van Wassenaerlaan 8
Onder gem. in Kaag en BraassemBoven gem.
€ 407.452[ € 387.079 – € 427.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.738[ € 4.501 – € 4.975 ]
Gem. vraagprijs in Kaag en Braassem
€ 1.044.870[ € 390.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Wassenaerlaan 8 adviseren wij in een bod van € 432.570, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.452 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.823+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.570+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.199+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Wassenaerlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 407.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Wassenaerlaan 8 in Rijnsaterwoude bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 419.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Wassenaerlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.823
Verwachte verkoopprijs€ 432.570
Verwachte vraagprijs€ 407.452
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→
PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 18, 2465AC Rijnsaterwoude
Herenweg 18
1965 · 176 m²
€ 1.113.900
Straatbeeld van Herenweg 115, 2465AE Rijnsaterwoude
Herenweg 115
1720 · 48 m²
€ 367.430
Straatbeeld van Herenweg 179, 2465AJ Rijnsaterwoude
Herenweg 179
1949 · 83 m²
€ 358.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.823 is van Wassenaerlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Rijnsaterwoude. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Wassenaerlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Wassenaerlaan 8 in Rijnsaterwoude.

Wat is van Wassenaerlaan 8 in Rijnsaterwoude waard?
van Wassenaerlaan 8 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.823 (bandbreedte € 369.444 – € 470.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Wassenaerlaan 8 in Rijnsaterwoude?
De verwachte vraagprijs van van Wassenaerlaan 8 in Rijnsaterwoude is in oktober 2026 € 407.452 (bandbreedte € 387.079 – € 427.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.882.
Hoeveel moet ik overbieden op van Wassenaerlaan 8 in Rijnsaterwoude?
Voor van Wassenaerlaan 8 adviseren wij een bod van € 432.570 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Wassenaerlaan 8 in Rijnsaterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van van Wassenaerlaan 8 in Rijnsaterwoude bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Wassenaerlaan 8 in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Wassenaerlaan 8 in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 55.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Wassenaerlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van van Wassenaerlaan 8 ligt rond € 419.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Wassenaerlaan 8?
Huishoudens in de buurt van van Wassenaerlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).