Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenpad 2a

2465AR Rijnsaterwoude

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.261
+15,2%
[ € 644.390 – € 820.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.861[ € 678.168 – € 749.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.135[ € 713.433 – € 788.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenpad 2a in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.261 (€ 4.818 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.577Sinds september +1,2%
+€ 96.54712 maanden +15,2%
+€ 71.91912 mnd vs. NL +11,3%
Molenpad 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.261 voor Molenpad 2a in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenpad 2a in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.135. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 732.261.

Verwachte verkoopprijs Molenpad 2a
€ 751.135[ € 713.433 – € 788.531 ]
Verkoper houdt over€ 741.623−€ 9.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.308+€ 17.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenpad 2a in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.696 per m².

Verwachte vraagprijs Molenpad 2a
Onder gem. in Kaag en BraassemBoven gem.
€ 713.861[ € 678.168 – € 749.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.696[ € 4.462 – € 4.931 ]
Gem. vraagprijs in Kaag en Braassem
€ 1.044.870[ € 390.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenpad 2a adviseren wij in een bod van € 751.135, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 713.861 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.261+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.135+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.692+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenpad 2a zal in bij een vraagprijs van € 713.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenpad 2a in Rijnsaterwoude bedragen € 3.728 per maand bij een woningwaarde van € 732.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.581
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenpad 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.261
Verwachte verkoopprijs€ 751.135
Verwachte vraagprijs€ 713.861
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→
PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 18, 2465AC Rijnsaterwoude
Herenweg 18
1965 · 176 m²
€ 1.113.900
Straatbeeld van Herenweg 115, 2465AE Rijnsaterwoude
Herenweg 115
1720 · 48 m²
€ 367.430
Straatbeeld van Herenweg 179, 2465AJ Rijnsaterwoude
Herenweg 179
1949 · 83 m²
€ 358.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 732.261 ligt Molenpad 2a een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnsaterwoude. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenpad 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenpad 2a in Rijnsaterwoude.

Wat is Molenpad 2a in Rijnsaterwoude waard?
Molenpad 2a in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.261 (bandbreedte € 644.390 – € 820.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenpad 2a in Rijnsaterwoude?
De verwachte vraagprijs van Molenpad 2a in Rijnsaterwoude is in oktober 2026 € 713.861 (bandbreedte € 678.168 – € 749.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenpad 2a in Rijnsaterwoude?
Voor Molenpad 2a adviseren wij een bod van € 751.135 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenpad 2a in Rijnsaterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Molenpad 2a in Rijnsaterwoude bedragen € 3.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.581 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenpad 2a in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenpad 2a in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 96.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenpad 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Molenpad 2a ligt rond € 732.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenpad 2a?
Huishoudens in de buurt van Molenpad 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).