Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenpad 3

2465AR Rijnsaterwoude

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.120
+15,2%
[ € 558.906 – € 711.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.146[ € 588.189 – € 650.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.506[ € 618.775 – € 683.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenpad 3 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.120 (€ 4.602 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.439Sinds september +1,2%
+€ 83.73912 maanden +15,2%
+€ 62.37812 mnd vs. NL +11,3%
Molenpad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.120 voor Molenpad 3 in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenpad 3 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.506. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 635.120.

Verwachte verkoopprijs Molenpad 3
€ 651.506[ € 618.775 – € 683.908 ]
Verkoper houdt over€ 643.089−€ 8.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.686+€ 15.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenpad 3 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Verwachte vraagprijs Molenpad 3
Onder gem. in Kaag en BraassemBoven gem.
€ 619.146[ € 588.189 – € 650.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.262 – € 4.711 ]
Gem. vraagprijs in Kaag en Braassem
€ 1.044.870[ € 390.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenpad 3 adviseren wij in een bod van € 651.506, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 619.146 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.120+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.506+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.081+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenpad 3 zal in bij een vraagprijs van € 619.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenpad 3 in Rijnsaterwoude bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 635.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenpad 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.120
Verwachte verkoopprijs€ 651.506
Verwachte vraagprijs€ 619.146
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→
PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 18, 2465AC Rijnsaterwoude
Herenweg 18
1965 · 176 m²
€ 1.113.900
Straatbeeld van Herenweg 115, 2465AE Rijnsaterwoude
Herenweg 115
1720 · 48 m²
€ 367.430
Straatbeeld van Herenweg 179, 2465AJ Rijnsaterwoude
Herenweg 179
1949 · 83 m²
€ 358.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.120 zit Molenpad 3 in het middensegment van Rijnsaterwoude — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenpad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenpad 3 in Rijnsaterwoude.

Wat is Molenpad 3 in Rijnsaterwoude waard?
Molenpad 3 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.120 (bandbreedte € 558.906 – € 711.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenpad 3 in Rijnsaterwoude?
De verwachte vraagprijs van Molenpad 3 in Rijnsaterwoude is in oktober 2026 € 619.146 (bandbreedte € 588.189 – € 650.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenpad 3 in Rijnsaterwoude?
Voor Molenpad 3 adviseren wij een bod van € 651.506 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenpad 3 in Rijnsaterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Molenpad 3 in Rijnsaterwoude bedragen € 3.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenpad 3 in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenpad 3 in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 83.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenpad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Molenpad 3 ligt rond € 635.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenpad 3?
Huishoudens in de buurt van Molenpad 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).