Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenpad 8

2465AR Rijnsaterwoude

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.035.402
+15,2%
[ € 911.154 – € 1.159.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.012.358[ € 961.740 – € 1.062.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.058.970[ € 1.005.980 – € 1.111.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenpad 8 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.035.402 (€ 6.163 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.128Sinds september +1,2%
+€ 136.51512 maanden +15,2%
+€ 101.69112 mnd vs. NL +11,3%
Molenpad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.035.402 voor Molenpad 8 in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenpad 8 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.058.970. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.035.402.

Verwachte verkoopprijs Molenpad 8
€ 1.058.970[ € 1.005.980 – € 1.111.873 ]
Verkoper houdt over€ 1.046.071−€ 12.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.082.299+€ 23.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.058.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.046.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenpad 8 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.012.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.026 per m².

Verwachte vraagprijs Molenpad 8
Onder gem. in Kaag en BraassemBoven gem.
€ 1.012.358[ € 961.740 – € 1.062.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.026[ € 5.725 – € 6.327 ]
Gem. vraagprijs in Kaag en Braassem
€ 1.044.870[ € 390.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenpad 8 adviseren wij in een bod van € 1.058.970, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.012.358 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.035.402+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.058.970+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.111.919+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenpad 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.012.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenpad 8 in Rijnsaterwoude bedragen € 5.235 per maand bij een woningwaarde van € 1.035.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.235.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.063
OZB€ 72
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.822.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenpad 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.035.402
Verwachte verkoopprijs€ 1.058.970
Verwachte vraagprijs€ 1.012.358
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→
PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 18, 2465AC Rijnsaterwoude
Herenweg 18
1965 · 176 m²
€ 1.113.900
Straatbeeld van Herenweg 115, 2465AE Rijnsaterwoude
Herenweg 115
1720 · 48 m²
€ 367.430
Straatbeeld van Herenweg 179, 2465AJ Rijnsaterwoude
Herenweg 179
1949 · 83 m²
€ 358.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenpad 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.035.402 duidelijk in het hogere segment van Rijnsaterwoude. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenpad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenpad 8 in Rijnsaterwoude.

Wat is Molenpad 8 in Rijnsaterwoude waard?
Molenpad 8 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.035.402 (bandbreedte € 911.154 – € 1.159.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenpad 8 in Rijnsaterwoude?
De verwachte vraagprijs van Molenpad 8 in Rijnsaterwoude is in oktober 2026 € 1.012.358 (bandbreedte € 961.740 – € 1.062.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenpad 8 in Rijnsaterwoude?
Voor Molenpad 8 adviseren wij een bod van € 1.058.970 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenpad 8 in Rijnsaterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Molenpad 8 in Rijnsaterwoude bedragen € 5.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.035.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.063 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenpad 8 in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenpad 8 in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 136.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenpad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Molenpad 8 ligt rond € 1.035.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenpad 8?
Huishoudens in de buurt van Molenpad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).