Huiswaardemeter

Woningwaarde Overbuurt 13

2465AW Rijnsaterwoude

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.189
+15,2%
[ € 608.246 – € 774.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.960[ € 638.362 – € 705.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.705[ € 671.557 – € 742.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Overbuurt 13 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.189 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.096Sinds september +1,2%
+€ 91.13212 maanden +15,2%
+€ 67.88512 mnd vs. NL +11,3%
Overbuurt 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.189 voor Overbuurt 13 in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overbuurt 13 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.705. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 691.189.

Verwachte verkoopprijs Overbuurt 13
€ 708.705[ € 671.557 – € 742.247 ]
Verkoper houdt over€ 699.659−€ 9.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.029+€ 16.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overbuurt 13 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Overbuurt 13
Onder gem. in Kaag en BraassemBoven gem.
€ 671.960[ € 638.362 – € 705.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.015 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in Kaag en Braassem
€ 1.044.870[ € 390.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overbuurt 13 adviseren wij in een bod van € 708.705, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 671.960 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.189+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.705+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.140+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overbuurt 13 zal in bij een vraagprijs van € 671.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overbuurt 13 in Rijnsaterwoude bedragen € 3.526 per maand bij een woningwaarde van € 691.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.380
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overbuurt 13

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.189
Verwachte verkoopprijs€ 708.705
Verwachte vraagprijs€ 671.960
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→
PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 18, 2465AC Rijnsaterwoude
Herenweg 18
1965 · 176 m²
€ 1.113.900
Straatbeeld van Herenweg 115, 2465AE Rijnsaterwoude
Herenweg 115
1720 · 48 m²
€ 367.430
Straatbeeld van Herenweg 179, 2465AJ Rijnsaterwoude
Herenweg 179
1949 · 83 m²
€ 358.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 691.189 ligt Overbuurt 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnsaterwoude. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Overbuurt 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overbuurt 13 in Rijnsaterwoude.

Wat is Overbuurt 13 in Rijnsaterwoude waard?
Overbuurt 13 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.189 (bandbreedte € 608.246 – € 774.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overbuurt 13 in Rijnsaterwoude?
De verwachte vraagprijs van Overbuurt 13 in Rijnsaterwoude is in oktober 2026 € 671.960 (bandbreedte € 638.362 – € 705.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Overbuurt 13 in Rijnsaterwoude?
Voor Overbuurt 13 adviseren wij een bod van € 708.705 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overbuurt 13 in Rijnsaterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Overbuurt 13 in Rijnsaterwoude bedragen € 3.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.380 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overbuurt 13 in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overbuurt 13 in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 91.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overbuurt 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Overbuurt 13 ligt rond € 691.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overbuurt 13?
Huishoudens in de buurt van Overbuurt 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).