Huiswaardemeter

Woningwaarde Overbuurt 3

2465AW Rijnsaterwoude

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.306
+15,2%
[ € 433.229 – € 551.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.880[ € 453.986 – € 501.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.167[ € 481.225 – € 531.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Overbuurt 3 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.306 (€ 4.734 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.766Sinds september +1,2%
+€ 64.90912 maanden +15,2%
+€ 48.35112 mnd vs. NL +11,3%
Overbuurt 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.306 voor Overbuurt 3 in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overbuurt 3 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.167. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.306.

Verwachte verkoopprijs Overbuurt 3
€ 507.167[ € 481.225 – € 531.880 ]
Verkoper houdt over€ 500.338−€ 6.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.460+€ 12.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overbuurt 3 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs Overbuurt 3
Onder gem. in Kaag en BraassemBoven gem.
€ 477.880[ € 453.986 – € 501.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.365 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in Kaag en Braassem
€ 1.044.870[ € 390.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overbuurt 3 adviseren wij in een bod van € 507.167, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.880 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.306+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.167+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.525+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overbuurt 3 zal in bij een vraagprijs van € 477.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overbuurt 3 in Rijnsaterwoude bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 492.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overbuurt 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.306
Verwachte verkoopprijs€ 507.167
Verwachte vraagprijs€ 477.880
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→
PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 18, 2465AC Rijnsaterwoude
Herenweg 18
1965 · 176 m²
€ 1.113.900
Straatbeeld van Herenweg 115, 2465AE Rijnsaterwoude
Herenweg 115
1720 · 48 m²
€ 367.430
Straatbeeld van Herenweg 179, 2465AJ Rijnsaterwoude
Herenweg 179
1949 · 83 m²
€ 358.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.306 is Overbuurt 3 een van de meer betaalbare woningen in Rijnsaterwoude. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overbuurt 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overbuurt 3 in Rijnsaterwoude.

Wat is Overbuurt 3 in Rijnsaterwoude waard?
Overbuurt 3 in Rijnsaterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.306 (bandbreedte € 433.229 – € 551.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overbuurt 3 in Rijnsaterwoude?
De verwachte vraagprijs van Overbuurt 3 in Rijnsaterwoude is in oktober 2026 € 477.880 (bandbreedte € 453.986 – € 501.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Overbuurt 3 in Rijnsaterwoude?
Voor Overbuurt 3 adviseren wij een bod van € 507.167 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overbuurt 3 in Rijnsaterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Overbuurt 3 in Rijnsaterwoude bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overbuurt 3 in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overbuurt 3 in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 64.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overbuurt 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Overbuurt 3 ligt rond € 492.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overbuurt 3?
Huishoudens in de buurt van Overbuurt 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).