Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsevaartlaan 35

2465BD Rijnsaterwoude

Te koop
222 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.449
+14,2%
[ € 588.235 – € 748.663 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.752[ € 648.375 – € 716.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsevaartlaan 35 in Rijnsaterwoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 668.449 (€ 3.011 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.830Sinds mei +1,2%
+€ 82.89912 maanden +14,2%
+€ 58.06812 mnd vs. NL +9,9%
Leidsevaartlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.449 voor Leidsevaartlaan 35 in Rijnsaterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsevaartlaan 35 in Rijnsaterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.752. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 668.449.

Verwachte verkoopprijs Leidsevaartlaan 35
€ 684.752[ € 648.375 – € 716.625 ]
Verkoper houdt over€ 675.970−€ 8.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.597+€ 15.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.970

Wat is de vraagprijs?

Leidsevaartlaan 35 in Rijnsaterwoude staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.928 per m².

Vraagprijs Leidsevaartlaan 35
Onder gem. in buurt RijnsaterwoudeBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.928[ € 2.782 – € 3.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijnsaterwoude
€ 886.667[ € 425.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsevaartlaan 35 adviseren wij in een bod van € 684.752, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.449+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.752+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.990+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsevaartlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsevaartlaan 35 in Rijnsaterwoude bedragen € 3.360 per maand bij een woningwaarde van € 668.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 334.000€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.269
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsevaartlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.449
Verwachte verkoopprijs€ 684.752
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijnsaterwoude→
PlaatsRijnsaterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsaterwoude besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijnsaterwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnsaterwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 115, 2465AE Rijnsaterwoude
Herenweg 115
1720 · 48 m²
€ 363.821
Straatbeeld van Herenweg 179, 2465AJ Rijnsaterwoude
Herenweg 179
1949 · 83 m²
€ 355.447
Straatbeeld van Schoolstraat 26, 2465AM Rijnsaterwoude
Schoolstraat 26
1980 · 137 m²
€ 492.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 668.449 zit Leidsevaartlaan 35 in het middensegment van Rijnsaterwoude — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leidsevaartlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsevaartlaan 35 in Rijnsaterwoude.

Wat is Leidsevaartlaan 35 in Rijnsaterwoude waard?
Leidsevaartlaan 35 in Rijnsaterwoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.449 (bandbreedte € 588.235 – € 748.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsaterwoude.
Wat is de vraagprijs van Leidsevaartlaan 35 in Rijnsaterwoude?
Leidsevaartlaan 35 in Rijnsaterwoude staat in juni 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsevaartlaan 35 in Rijnsaterwoude?
Voor Leidsevaartlaan 35 adviseren wij een bod van € 684.752 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsevaartlaan 35 in Rijnsaterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsevaartlaan 35 in Rijnsaterwoude bedragen € 3.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.269 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 154 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsevaartlaan 35 in Rijnsaterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsevaartlaan 35 in Rijnsaterwoude is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 82.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsevaartlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsaterwoude is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Leidsevaartlaan 35 ligt rond € 668.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsevaartlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Leidsevaartlaan 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).