Huiswaardemeter

Woningwaarde Heermanszwet 77

1435CC Rijsenhout

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.755
+6,6%
[ € 350.024 – € 445.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.977[ € 360.978 – € 398.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.365[ € 394.910 – € 436.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Heermanszwet 77 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.755 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.109Sinds september +0,5%
+€ 24.58512 maanden +6,6%
+€ 10.12812 mnd vs. NL +2,7%
Heermanszwet 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.755 voor Heermanszwet 77 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heermanszwet 77 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.365. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.755.

Verwachte verkoopprijs Heermanszwet 77
€ 416.365[ € 394.910 – € 436.480 ]
Verkoper houdt over€ 410.535−€ 5.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.842+€ 10.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heermanszwet 77 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs Heermanszwet 77
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 379.977[ € 360.978 – € 398.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.594 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heermanszwet 77 adviseren wij in een bod van € 416.365, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 379.977 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.755+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.365+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.183+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heermanszwet 77 zal in bij een vraagprijs van € 379.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heermanszwet 77 in Rijsenhout bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 397.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heermanszwet 77

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.755
Verwachte verkoopprijs€ 416.365
Verwachte vraagprijs€ 379.977
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dorp→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dorp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (28%)
D (12%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijsenhout Dorp

Rijsenhout Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verremeer 79, 1435LV Rijsenhout
Verremeer 79
1967 · 111 m²
€ 494.606
Straatbeeld van Boeierstraat 16, 1435LL Rijsenhout
Boeierstraat 16
1967 · 121 m²
€ 558.958
Straatbeeld van Verremeer 97, 1435LX Rijsenhout
Verremeer 97
1967 · 129 m²
€ 389.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heermanszwet 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.755 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijsenhout Dorp willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heermanszwet 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heermanszwet 77 in Rijsenhout.

Wat is Heermanszwet 77 in Rijsenhout waard?
Heermanszwet 77 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.755 (bandbreedte € 350.024 – € 445.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heermanszwet 77 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Heermanszwet 77 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 379.977 (bandbreedte € 360.978 – € 398.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Heermanszwet 77 in Rijsenhout?
Voor Heermanszwet 77 adviseren wij een bod van € 416.365 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heermanszwet 77 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Heermanszwet 77 in Rijsenhout bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heermanszwet 77 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heermanszwet 77 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heermanszwet 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Heermanszwet 77 ligt rond € 397.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heermanszwet 77?
Huishoudens in de buurt van Heermanszwet 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.