Huiswaardemeter

Woningwaarde Aldert van der Zwaardhof 20

1435DH Rijsenhout

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.674
+6,6%
[ € 577.873 – € 735.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.987[ € 600.388 – € 663.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.325[ € 647.218 – € 715.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Aldert van der Zwaardhof 20 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.674 (€ 4.759 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.482Sinds september +0,5%
+€ 40.58912 maanden +6,6%
+€ 16.72112 mnd vs. NL +2,7%
Aldert van der Zwaardhof 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.674 voor Aldert van der Zwaardhof 20 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aldert van der Zwaardhof 20 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.325. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 656.674.

Verwachte verkoopprijs Aldert van der Zwaardhof 20
€ 682.325[ € 647.218 – € 715.346 ]
Verkoper houdt over€ 673.569−€ 8.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.122+€ 15.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aldert van der Zwaardhof 20 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.580 per m².

Verwachte vraagprijs Aldert van der Zwaardhof 20
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 631.987[ € 600.388 – € 663.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.580[ € 4.351 – € 4.809 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aldert van der Zwaardhof 20 adviseren wij in een bod van € 682.325, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 631.987 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.674+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.325+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.441+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aldert van der Zwaardhof 20 zal in bij een vraagprijs van € 631.987 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aldert van der Zwaardhof 20 in Rijsenhout bedragen € 3.340 per maand bij een woningwaarde van € 656.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.211
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aldert van der Zwaardhof 20

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.674
Verwachte verkoopprijs€ 682.325
Verwachte vraagprijs€ 631.987
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Zuid→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (34%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rijsenhout Zuid

Rijsenhout Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otweg 19, 1435GR Rijsenhout
Otweg 19
1972 · 128 m²
€ 476.725
Straatbeeld van Otweg 30, 1435GT Rijsenhout
Otweg 30
1972 · 111 m²
€ 519.759
Straatbeeld van Rijshornstraat 99, 1435HG Rijsenhout
Rijshornstraat 99
1972 · 111 m²
€ 462.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.674 ligt Aldert van der Zwaardhof 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijsenhout Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aldert van der Zwaardhof 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aldert van der Zwaardhof 20 in Rijsenhout.

Wat is Aldert van der Zwaardhof 20 in Rijsenhout waard?
Aldert van der Zwaardhof 20 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.674 (bandbreedte € 577.873 – € 735.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aldert van der Zwaardhof 20 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Aldert van der Zwaardhof 20 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 631.987 (bandbreedte € 600.388 – € 663.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Aldert van der Zwaardhof 20 in Rijsenhout?
Voor Aldert van der Zwaardhof 20 adviseren wij een bod van € 682.325 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aldert van der Zwaardhof 20 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Aldert van der Zwaardhof 20 in Rijsenhout bedragen € 3.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.211 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aldert van der Zwaardhof 20 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aldert van der Zwaardhof 20 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aldert van der Zwaardhof 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Zuid is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Aldert van der Zwaardhof 20 ligt rond € 656.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aldert van der Zwaardhof 20?
Huishoudens in de buurt van Aldert van der Zwaardhof 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.