Huiswaardemeter

Woningwaarde Aldert van der Zwaardhof 30

1435DH Rijsenhout

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.907
+6,6%
[ € 607.998 – € 773.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.453[ € 631.230 – € 697.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.414[ € 681.728 – € 753.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Aldert van der Zwaardhof 30 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.907 (€ 4.637 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.664Sinds september +0,5%
+€ 42.70512 maanden +6,6%
+€ 17.59312 mnd vs. NL +2,7%
Aldert van der Zwaardhof 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.907 voor Aldert van der Zwaardhof 30 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aldert van der Zwaardhof 30 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.414. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 690.907.

Verwachte verkoopprijs Aldert van der Zwaardhof 30
€ 718.414[ € 681.728 – € 753.490 ]
Verkoper houdt over€ 709.261−€ 9.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.932+€ 16.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aldert van der Zwaardhof 30 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.459 per m².

Verwachte vraagprijs Aldert van der Zwaardhof 30
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 664.453[ € 631.230 – € 697.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.459[ € 4.236 – € 4.682 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aldert van der Zwaardhof 30 adviseren wij in een bod van € 718.414, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 664.453 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.907+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.414+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.335+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aldert van der Zwaardhof 30 zal in bij een vraagprijs van € 664.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aldert van der Zwaardhof 30 in Rijsenhout bedragen € 3.513 per maand bij een woningwaarde van € 690.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.379
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aldert van der Zwaardhof 30

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.907
Verwachte verkoopprijs€ 718.414
Verwachte vraagprijs€ 664.453
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Zuid→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (34%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rijsenhout Zuid

Rijsenhout Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otweg 19, 1435GR Rijsenhout
Otweg 19
1972 · 128 m²
€ 476.725
Straatbeeld van Sloppenbrugge 5, 1435GG Rijsenhout
Sloppenbrugge 5
1972 · 173 m²
€ 557.055
Straatbeeld van Otweg 30, 1435GT Rijsenhout
Otweg 30
1972 · 111 m²
€ 519.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 690.907 ligt Aldert van der Zwaardhof 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijsenhout Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aldert van der Zwaardhof 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aldert van der Zwaardhof 30 in Rijsenhout.

Wat is Aldert van der Zwaardhof 30 in Rijsenhout waard?
Aldert van der Zwaardhof 30 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.907 (bandbreedte € 607.998 – € 773.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aldert van der Zwaardhof 30 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Aldert van der Zwaardhof 30 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 664.453 (bandbreedte € 631.230 – € 697.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Aldert van der Zwaardhof 30 in Rijsenhout?
Voor Aldert van der Zwaardhof 30 adviseren wij een bod van € 718.414 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aldert van der Zwaardhof 30 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Aldert van der Zwaardhof 30 in Rijsenhout bedragen € 3.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.379 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aldert van der Zwaardhof 30 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aldert van der Zwaardhof 30 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 42.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aldert van der Zwaardhof 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Zuid is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Aldert van der Zwaardhof 30 ligt rond € 690.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aldert van der Zwaardhof 30?
Huishoudens in de buurt van Aldert van der Zwaardhof 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.