Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Poellaan 45

1435GN Rijsenhout

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.361
+6,6%
[ € 397.198 – € 505.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.054[ € 410.451 – € 453.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.531[ € 446.981 – € 494.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Poellaan 45 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.361 (€ 3.891 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds september +0,5%
+€ 27.89912 maanden +6,6%
+€ 11.49412 mnd vs. NL +2,7%
Kleine Poellaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.361 voor Kleine Poellaan 45 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Poellaan 45 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.531. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.361.

Verwachte verkoopprijs Kleine Poellaan 45
€ 471.531[ € 446.981 – € 494.032 ]
Verkoper houdt over€ 465.094−€ 6.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.112+€ 11.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Poellaan 45 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.725 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Poellaan 45
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 432.054[ € 410.451 – € 453.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.725[ € 3.538 – € 3.911 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Poellaan 45 adviseren wij in een bod van € 471.531, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.054 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.361+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.531+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.108+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Poellaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 432.054 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Poellaan 45 in Rijsenhout bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 451.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Poellaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.361
Verwachte verkoopprijs€ 471.531
Verwachte vraagprijs€ 432.054
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Zuid→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (34%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rijsenhout Zuid

Rijsenhout Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otweg 30, 1435GT Rijsenhout
Otweg 30
1972 · 111 m²
€ 519.759
Straatbeeld van Rijshornstraat 99, 1435HG Rijsenhout
Rijshornstraat 99
1972 · 111 m²
€ 462.731
Straatbeeld van Otweg 19, 1435GR Rijsenhout
Otweg 19
1972 · 128 m²
€ 476.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.361 is Kleine Poellaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Rijsenhout Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Poellaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Poellaan 45 in Rijsenhout.

Wat is Kleine Poellaan 45 in Rijsenhout waard?
Kleine Poellaan 45 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.361 (bandbreedte € 397.198 – € 505.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Poellaan 45 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Kleine Poellaan 45 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 432.054 (bandbreedte € 410.451 – € 453.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Poellaan 45 in Rijsenhout?
Voor Kleine Poellaan 45 adviseren wij een bod van € 471.531 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Poellaan 45 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Poellaan 45 in Rijsenhout bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Poellaan 45 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Poellaan 45 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Poellaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Zuid is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Poellaan 45 ligt rond € 451.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Poellaan 45?
Huishoudens in de buurt van Kleine Poellaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.