Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Poellaan 18

1435GP Rijsenhout

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.284
+6,6%
[ € 434.970 – € 553.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.220[ € 449.559 – € 496.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.286[ € 489.570 – € 541.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Poellaan 18 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.284 (€ 3.295 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.621Sinds september +0,5%
+€ 30.55212 maanden +6,6%
+€ 12.58612 mnd vs. NL +2,7%
Kleine Poellaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.284 voor Kleine Poellaan 18 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Poellaan 18 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.286. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.284.

Verwachte verkoopprijs Kleine Poellaan 18
€ 516.286[ € 489.570 – € 541.103 ]
Verkoper houdt over€ 509.357−€ 6.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.762+€ 12.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Poellaan 18 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Poellaan 18
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 473.220[ € 449.559 – € 496.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.997 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Poellaan 18 adviseren wij in een bod van € 516.286, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.220 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.284+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.286+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.100+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Poellaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 473.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Poellaan 18 in Rijsenhout bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 494.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Poellaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.284
Verwachte verkoopprijs€ 516.286
Verwachte vraagprijs€ 473.220
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Zuid→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (34%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rijsenhout Zuid

Rijsenhout Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otweg 19, 1435GR Rijsenhout
Otweg 19
1972 · 128 m²
€ 476.725
Straatbeeld van Sloppenbrugge 5, 1435GG Rijsenhout
Sloppenbrugge 5
1972 · 173 m²
€ 557.055
Straatbeeld van Otweg 30, 1435GT Rijsenhout
Otweg 30
1972 · 111 m²
€ 519.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Poellaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.284 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijsenhout Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Poellaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Poellaan 18 in Rijsenhout.

Wat is Kleine Poellaan 18 in Rijsenhout waard?
Kleine Poellaan 18 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.284 (bandbreedte € 434.970 – € 553.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Poellaan 18 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Kleine Poellaan 18 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 473.220 (bandbreedte € 449.559 – € 496.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Poellaan 18 in Rijsenhout?
Voor Kleine Poellaan 18 adviseren wij een bod van € 516.286 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Poellaan 18 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Poellaan 18 in Rijsenhout bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Poellaan 18 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Poellaan 18 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Poellaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Zuid is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Poellaan 18 ligt rond € 494.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Poellaan 18?
Huishoudens in de buurt van Kleine Poellaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.