Huiswaardemeter

Woningwaarde Otweg 49

1435GS Rijsenhout

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.895
+6,6%
[ € 451.348 – € 574.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.391[ € 466.821 – € 515.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.341[ € 507.901 – € 561.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Otweg 49 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.895 (€ 4.007 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.720Sinds september +0,5%
+€ 31.70212 maanden +6,6%
+€ 13.06012 mnd vs. NL +2,7%
Otweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.895 voor Otweg 49 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Otweg 49 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.341. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.895.

Verwachte verkoopprijs Otweg 49
€ 535.341[ € 507.901 – € 561.366 ]
Verkoper houdt over€ 528.202−€ 7.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.198+€ 12.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Otweg 49 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs Otweg 49
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 491.391[ € 466.821 – € 515.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Otweg 49 adviseren wij in een bod van € 535.341, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 491.391 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.895+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.341+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.108+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Otweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 491.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Otweg 49 in Rijsenhout bedragen € 2.628 per maand bij een woningwaarde van € 512.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Otweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.895
Verwachte verkoopprijs€ 535.341
Verwachte vraagprijs€ 491.391
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Zuid→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (34%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rijsenhout Zuid

Rijsenhout Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otweg 19, 1435GR Rijsenhout
Otweg 19
1972 · 128 m²
€ 476.725
Straatbeeld van Otweg 30, 1435GT Rijsenhout
Otweg 30
1972 · 111 m²
€ 519.759
Straatbeeld van Rijshornstraat 99, 1435HG Rijsenhout
Rijshornstraat 99
1972 · 111 m²
€ 462.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Otweg 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.895 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijsenhout Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Otweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Otweg 49 in Rijsenhout.

Wat is Otweg 49 in Rijsenhout waard?
Otweg 49 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.895 (bandbreedte € 451.348 – € 574.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Otweg 49 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Otweg 49 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 491.391 (bandbreedte € 466.821 – € 515.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Otweg 49 in Rijsenhout?
Voor Otweg 49 adviseren wij een bod van € 535.341 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Otweg 49 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Otweg 49 in Rijsenhout bedragen € 2.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Otweg 49 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Otweg 49 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Otweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Zuid is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Otweg 49 ligt rond € 512.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Otweg 49?
Huishoudens in de buurt van Otweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.