Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijshornplein 8

1435HB Rijsenhout

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.675
+6,6%
[ € 500.434 – € 636.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.219[ € 517.008 – € 571.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.230[ € 563.539 – € 622.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijshornplein 8 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.675 (€ 4.244 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.016Sinds september +0,5%
+€ 35.15012 maanden +6,6%
+€ 14.48112 mnd vs. NL +2,7%
Rijshornplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.675 voor Rijshornplein 8 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijshornplein 8 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.230. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 568.675.

Verwachte verkoopprijs Rijshornplein 8
€ 594.230[ € 563.539 – € 622.859 ]
Verkoper houdt over€ 586.443−€ 7.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.265+€ 14.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijshornplein 8 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Rijshornplein 8
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 544.219[ € 517.008 – € 571.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijshornplein 8 adviseren wij in een bod van € 594.230, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 544.219 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.675+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.230+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.942+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijshornplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 544.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijshornplein 8 in Rijsenhout bedragen € 2.905 per maand bij een woningwaarde van € 568.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.781
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijshornplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.675
Verwachte verkoopprijs€ 594.230
Verwachte vraagprijs€ 544.219
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Zuid→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (34%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rijsenhout Zuid

Rijsenhout Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otweg 19, 1435GR Rijsenhout
Otweg 19
1972 · 128 m²
€ 476.725
Straatbeeld van Otweg 30, 1435GT Rijsenhout
Otweg 30
1972 · 111 m²
€ 519.759
Straatbeeld van Rijshornstraat 99, 1435HG Rijsenhout
Rijshornstraat 99
1972 · 111 m²
€ 462.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.675 zit Rijshornplein 8 in het middensegment van Rijsenhout Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijshornplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijshornplein 8 in Rijsenhout.

Wat is Rijshornplein 8 in Rijsenhout waard?
Rijshornplein 8 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.675 (bandbreedte € 500.434 – € 636.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijshornplein 8 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Rijshornplein 8 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 544.219 (bandbreedte € 517.008 – € 571.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijshornplein 8 in Rijsenhout?
Voor Rijshornplein 8 adviseren wij een bod van € 594.230 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijshornplein 8 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rijshornplein 8 in Rijsenhout bedragen € 2.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.781 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijshornplein 8 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijshornplein 8 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijshornplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Zuid is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Rijshornplein 8 ligt rond € 568.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijshornplein 8?
Huishoudens in de buurt van Rijshornplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.