Huiswaardemeter

Woningwaarde Henninkstraat 20

1435HM Rijsenhout

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.284
+6,6%
[ € 530.010 – € 674.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.523[ € 550.547 – € 608.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.939[ € 594.040 – € 656.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Henninkstraat 20 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.284 (€ 3.442 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.194Sinds september +0,5%
+€ 37.22712 maanden +6,6%
+€ 15.33612 mnd vs. NL +2,7%
Henninkstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.284 voor Henninkstraat 20 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henninkstraat 20 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.939. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 602.284.

Verwachte verkoopprijs Henninkstraat 20
€ 625.939[ € 594.040 – € 656.570 ]
Verkoper houdt over€ 617.804−€ 8.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.608+€ 14.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henninkstraat 20 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Verwachte vraagprijs Henninkstraat 20
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 579.523[ € 550.547 – € 608.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.146 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henninkstraat 20 adviseren wij in een bod van € 625.939, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 579.523 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.284+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.939+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.236+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henninkstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 579.523 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henninkstraat 20 in Rijsenhout bedragen € 3.081 per maand bij een woningwaarde van € 602.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henninkstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.284
Verwachte verkoopprijs€ 625.939
Verwachte vraagprijs€ 579.523
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Zuid→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (34%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rijsenhout Zuid

Rijsenhout Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sloppenbrugge 5, 1435GG Rijsenhout
Sloppenbrugge 5
1972 · 173 m²
€ 557.055
Straatbeeld van Otweg 19, 1435GR Rijsenhout
Otweg 19
1972 · 128 m²
€ 476.725
Straatbeeld van Otweg 30, 1435GT Rijsenhout
Otweg 30
1972 · 111 m²
€ 519.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.284 zit Henninkstraat 20 in het middensegment van Rijsenhout Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henninkstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henninkstraat 20 in Rijsenhout.

Wat is Henninkstraat 20 in Rijsenhout waard?
Henninkstraat 20 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.284 (bandbreedte € 530.010 – € 674.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henninkstraat 20 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Henninkstraat 20 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 579.523 (bandbreedte € 550.547 – € 608.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Henninkstraat 20 in Rijsenhout?
Voor Henninkstraat 20 adviseren wij een bod van € 625.939 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henninkstraat 20 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Henninkstraat 20 in Rijsenhout bedragen € 3.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henninkstraat 20 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henninkstraat 20 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henninkstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Zuid is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Henninkstraat 20 ligt rond € 602.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henninkstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Henninkstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.