Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Beugelstraat 44

1435KH Rijsenhout

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.579
+6,6%
[ € 434.350 – € 552.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.799[ € 449.159 – € 496.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.272[ € 488.685 – € 540.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Beugelstraat 44 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.579 (€ 4.255 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.617Sinds september +0,5%
+€ 30.50812 maanden +6,6%
+€ 12.56812 mnd vs. NL +2,7%
Blauwe Beugelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.579 voor Blauwe Beugelstraat 44 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Beugelstraat 44 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.272. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 493.579.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Beugelstraat 44
€ 515.272[ € 488.685 – € 540.126 ]
Verkoper houdt over€ 508.354−€ 6.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.727+€ 12.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe Beugelstraat 44 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe Beugelstraat 44
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 472.799[ € 449.159 – € 496.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Beugelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 515.272, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.799 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.579+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.272+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.036+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Beugelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 472.799 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Beugelstraat 44 in Rijsenhout bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 493.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Beugelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.579
Verwachte verkoopprijs€ 515.272
Verwachte vraagprijs€ 472.799
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dorp→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dorp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (28%)
D (12%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijsenhout Dorp

Rijsenhout Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verremeer 79, 1435LV Rijsenhout
Verremeer 79
1967 · 111 m²
€ 494.606
Straatbeeld van Boeierstraat 16, 1435LL Rijsenhout
Boeierstraat 16
1967 · 121 m²
€ 558.958
Straatbeeld van Verremeer 97, 1435LX Rijsenhout
Verremeer 97
1967 · 129 m²
€ 389.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.579 ligt Blauwe Beugelstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijsenhout Dorp. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Blauwe Beugelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Beugelstraat 44 in Rijsenhout.

Wat is Blauwe Beugelstraat 44 in Rijsenhout waard?
Blauwe Beugelstraat 44 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.579 (bandbreedte € 434.350 – € 552.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe Beugelstraat 44 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Blauwe Beugelstraat 44 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 472.799 (bandbreedte € 449.159 – € 496.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Beugelstraat 44 in Rijsenhout?
Voor Blauwe Beugelstraat 44 adviseren wij een bod van € 515.272 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Beugelstraat 44 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Beugelstraat 44 in Rijsenhout bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Beugelstraat 44 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Beugelstraat 44 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Beugelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Beugelstraat 44 ligt rond € 493.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Beugelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Beugelstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.