Huiswaardemeter

Woningwaarde Werf 13A

1435KP Rijsenhout

56 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1967Bouwjaar
€ 5.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.588
+6,6%
[ € 261.877 – € 333.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.907[ € 269.712 – € 298.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.928[ € 295.604 – € 326.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Werf 13A in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.588 (€ 5.314 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.578Sinds september +0,5%
+€ 18.39412 maanden +6,6%
+€ 7.57812 mnd vs. NL +2,7%
Werf 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.588 voor Werf 13A in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werf 13A in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.928. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.588.

Verwachte verkoopprijs Werf 13A
€ 311.928[ € 295.604 – € 326.720 ]
Verkoper houdt over€ 307.247−€ 4.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.317+€ 8.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werf 13A in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.070 per m².

Verwachte vraagprijs Werf 13A
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 283.907[ € 269.712 – € 298.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.070[ € 4.816 – € 5.323 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werf 13A adviseren wij in een bod van € 311.928, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 283.907 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.588+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.928+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.524+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werf 13A zal in bij een vraagprijs van € 283.907 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werf 13A in Rijsenhout bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 297.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.455
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werf 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.588
Verwachte verkoopprijs€ 311.928
Verwachte vraagprijs€ 283.907
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dorp→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dorp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (28%)
D (12%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijsenhout Dorp

Rijsenhout Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heermanszwet 106, 1435NS Rijsenhout
Heermanszwet 106
1981 · 62 m²
€ 288.643
Straatbeeld van Verremeer 79, 1435LV Rijsenhout
Verremeer 79
1967 · 111 m²
€ 494.606
Straatbeeld van Otweg 30, 1435GT Rijsenhout
Otweg 30
1972 · 111 m²
€ 519.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.588 is Werf 13A een van de meer betaalbare woningen in Rijsenhout Dorp. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Werf 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werf 13A in Rijsenhout.

Wat is Werf 13A in Rijsenhout waard?
Werf 13A in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.588 (bandbreedte € 261.877 – € 333.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werf 13A in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Werf 13A in Rijsenhout is in oktober 2026 € 283.907 (bandbreedte € 269.712 – € 298.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Werf 13A in Rijsenhout?
Voor Werf 13A adviseren wij een bod van € 311.928 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werf 13A in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Werf 13A in Rijsenhout bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.455 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werf 13A in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werf 13A in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werf 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Werf 13A ligt rond € 297.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werf 13A?
Huishoudens in de buurt van Werf 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.