Huiswaardemeter

Woningwaarde Werf 7

1435KP Rijsenhout

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.642
+6,6%
[ € 198.565 – € 252.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.948[ € 204.201 – € 225.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.868[ € 224.621 – € 248.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Werf 7 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.642 (€ 2.326 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.197Sinds september +0,5%
+€ 13.94712 maanden +6,6%
+€ 5.74612 mnd vs. NL +2,7%
Werf 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.642 voor Werf 7 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werf 7 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.868. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 225.642.

Verwachte verkoopprijs Werf 7
€ 236.868[ € 224.621 – € 248.265 ]
Verkoper houdt over€ 233.012−€ 3.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.755+€ 6.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werf 7 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.216 per m².

Verwachte vraagprijs Werf 7
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 214.948[ € 204.201 – € 225.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.216[ € 2.105 – € 2.327 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werf 7 adviseren wij in een bod van € 236.868, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 214.948 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.642+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.868+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.711+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werf 7 zal in bij een vraagprijs van € 214.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werf 7 in Rijsenhout bedragen € 1.199 per maand bij een woningwaarde van € 225.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.103
OZB€ 12
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werf 7

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.642
Verwachte verkoopprijs€ 236.868
Verwachte vraagprijs€ 214.948
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dorp→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dorp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (28%)
D (12%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijsenhout Dorp

Rijsenhout Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verremeer 79, 1435LV Rijsenhout
Verremeer 79
1967 · 111 m²
€ 494.606
Straatbeeld van Boeierstraat 16, 1435LL Rijsenhout
Boeierstraat 16
1967 · 121 m²
€ 558.958
Straatbeeld van Verremeer 97, 1435LX Rijsenhout
Verremeer 97
1967 · 129 m²
€ 389.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.642 is Werf 7 een van de meer betaalbare woningen in Rijsenhout Dorp. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Werf 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werf 7 in Rijsenhout.

Wat is Werf 7 in Rijsenhout waard?
Werf 7 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.642 (bandbreedte € 198.565 – € 252.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werf 7 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Werf 7 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 214.948 (bandbreedte € 204.201 – € 225.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Werf 7 in Rijsenhout?
Voor Werf 7 adviseren wij een bod van € 236.868 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werf 7 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Werf 7 in Rijsenhout bedragen € 1.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.103 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werf 7 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werf 7 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 13.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werf 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Werf 7 ligt rond € 225.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werf 7?
Huishoudens in de buurt van Werf 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.