Huiswaardemeter

Woningwaarde Pampusstraat 3

1435LE Rijsenhout

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.995
+6,6%
[ € 374.876 – € 477.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.085[ € 387.681 – € 428.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.691[ € 421.797 – € 466.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Pampusstraat 3 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.995 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.259Sinds september +0,5%
+€ 26.33112 maanden +6,6%
+€ 10.84812 mnd vs. NL +2,7%
Pampusstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.995 voor Pampusstraat 3 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pampusstraat 3 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.691. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 425.995.

Verwachte verkoopprijs Pampusstraat 3
€ 444.691[ € 421.797 – € 466.196 ]
Verkoper houdt over€ 438.549−€ 6.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.735+€ 11.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pampusstraat 3 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Verwachte vraagprijs Pampusstraat 3
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 408.085[ € 387.681 – € 428.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pampusstraat 3 adviseren wij in een bod van € 444.691, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.085 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.995+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.691+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.926+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pampusstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 408.085 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pampusstraat 3 in Rijsenhout bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 425.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pampusstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.995
Verwachte verkoopprijs€ 444.691
Verwachte vraagprijs€ 408.085
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dorp→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dorp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (28%)
D (12%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijsenhout Dorp

Rijsenhout Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verremeer 79, 1435LV Rijsenhout
Verremeer 79
1967 · 111 m²
€ 494.606
Straatbeeld van Boeierstraat 16, 1435LL Rijsenhout
Boeierstraat 16
1967 · 121 m²
€ 558.958
Straatbeeld van Verremeer 97, 1435LX Rijsenhout
Verremeer 97
1967 · 129 m²
€ 389.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pampusstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.995 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijsenhout Dorp willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pampusstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pampusstraat 3 in Rijsenhout.

Wat is Pampusstraat 3 in Rijsenhout waard?
Pampusstraat 3 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.995 (bandbreedte € 374.876 – € 477.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pampusstraat 3 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Pampusstraat 3 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 408.085 (bandbreedte € 387.681 – € 428.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Pampusstraat 3 in Rijsenhout?
Voor Pampusstraat 3 adviseren wij een bod van € 444.691 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pampusstraat 3 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Pampusstraat 3 in Rijsenhout bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pampusstraat 3 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pampusstraat 3 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pampusstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Pampusstraat 3 ligt rond € 425.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pampusstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Pampusstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.