Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeierstraat 34

1435LL Rijsenhout

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.250
+6,6%
[ € 305.580 – € 388.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.864[ € 315.271 – € 348.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.349[ € 344.591 – € 380.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeierstraat 34 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.250 (€ 3.991 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.841Sinds september +0,5%
+€ 21.46412 maanden +6,6%
+€ 8.84312 mnd vs. NL +2,7%
Boeierstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.250 voor Boeierstraat 34 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeierstraat 34 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.349. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 347.250.

Verwachte verkoopprijs Boeierstraat 34
€ 363.349[ € 344.591 – € 380.864 ]
Verkoper houdt over€ 358.102−€ 5.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.766+€ 9.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeierstraat 34 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Boeierstraat 34
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 331.864[ € 315.271 – € 348.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.624 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeierstraat 34 adviseren wij in een bod van € 363.349, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 331.864 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.250+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.349+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.516+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeierstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 331.864 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeierstraat 34 in Rijsenhout bedragen € 1.799 per maand bij een woningwaarde van € 347.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeierstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.250
Verwachte verkoopprijs€ 363.349
Verwachte vraagprijs€ 331.864
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dorp→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dorp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (28%)
D (12%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijsenhout Dorp

Rijsenhout Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verremeer 79, 1435LV Rijsenhout
Verremeer 79
1967 · 111 m²
€ 494.606
Straatbeeld van Boeierstraat 16, 1435LL Rijsenhout
Boeierstraat 16
1967 · 121 m²
€ 558.958
Straatbeeld van Heermanszwet 106, 1435NS Rijsenhout
Heermanszwet 106
1981 · 62 m²
€ 288.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.250 is Boeierstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Rijsenhout Dorp. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boeierstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeierstraat 34 in Rijsenhout.

Wat is Boeierstraat 34 in Rijsenhout waard?
Boeierstraat 34 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.250 (bandbreedte € 305.580 – € 388.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeierstraat 34 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Boeierstraat 34 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 331.864 (bandbreedte € 315.271 – € 348.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeierstraat 34 in Rijsenhout?
Voor Boeierstraat 34 adviseren wij een bod van € 363.349 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeierstraat 34 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Boeierstraat 34 in Rijsenhout bedragen € 1.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeierstraat 34 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeierstraat 34 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeierstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Boeierstraat 34 ligt rond € 347.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeierstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Boeierstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.