Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeierstraat 4C

1435LL Rijsenhout

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.365
+6,6%
[ € 340.881 – € 433.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.064[ € 351.561 – € 388.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.474[ € 384.608 – € 425.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeierstraat 4C in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.365 (€ 5.097 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.054Sinds september +0,5%
+€ 23.94312 maanden +6,6%
+€ 9.86412 mnd vs. NL +2,7%
Boeierstraat 4C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.365 voor Boeierstraat 4C in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeierstraat 4C in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.474. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.365.

Verwachte verkoopprijs Boeierstraat 4C
€ 405.474[ € 384.608 – € 425.092 ]
Verkoper houdt over€ 399.764−€ 5.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.733+€ 10.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeierstraat 4C in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.869 per m².

Verwachte vraagprijs Boeierstraat 4C
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 370.064[ € 351.561 – € 388.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.869[ € 4.626 – € 5.113 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeierstraat 4C adviseren wij in een bod van € 405.474, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.064 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.365+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.474+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.748+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeierstraat 4C zal in bij een vraagprijs van € 370.064 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeierstraat 4C in Rijsenhout bedragen € 1.994 per maand bij een woningwaarde van € 387.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeierstraat 4C

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.365
Verwachte verkoopprijs€ 405.474
Verwachte vraagprijs€ 370.064
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dorp→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dorp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (28%)
D (12%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijsenhout Dorp

Rijsenhout Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heermanszwet 106, 1435NS Rijsenhout
Heermanszwet 106
1981 · 62 m²
€ 288.643
Straatbeeld van Piet Lanserhof 12, 1435HS Rijsenhout
Piet Lanserhof 12
2000 · 96 m²
€ 486.380
Straatbeeld van Rijshornstraat 76A, 1435HJ Rijsenhout
Rijshornstraat 76A
1992 · 113 m²
€ 645.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeierstraat 4C ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.365 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijsenhout Dorp willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boeierstraat 4C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeierstraat 4C in Rijsenhout.

Wat is Boeierstraat 4C in Rijsenhout waard?
Boeierstraat 4C in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.365 (bandbreedte € 340.881 – € 433.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeierstraat 4C in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Boeierstraat 4C in Rijsenhout is in oktober 2026 € 370.064 (bandbreedte € 351.561 – € 388.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeierstraat 4C in Rijsenhout?
Voor Boeierstraat 4C adviseren wij een bod van € 405.474 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeierstraat 4C in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Boeierstraat 4C in Rijsenhout bedragen € 1.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeierstraat 4C in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeierstraat 4C in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeierstraat 4C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Boeierstraat 4C ligt rond € 387.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeierstraat 4C?
Huishoudens in de buurt van Boeierstraat 4C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.