Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeilhof 25

1435LN Rijsenhout

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.433
+6,6%
[ € 412.221 – € 524.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.175[ € 465.120 – € 514.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeilhof 25 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.433 (€ 5.384 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.484Sinds september +0,5%
+€ 28.95412 maanden +6,6%
+€ 11.92812 mnd vs. NL +2,7%
Zeilhof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.433 voor Zeilhof 25 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeilhof 25 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.175. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 468.433.

Verwachte verkoopprijs Zeilhof 25
€ 488.175[ € 465.120 – € 514.080 ]
Verkoper houdt over€ 481.555−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.089+€ 11.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeilhof 25 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.172 per m².

Verwachte vraagprijs Zeilhof 25
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.172[ € 4.914 – € 5.431 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeilhof 25 adviseren wij in een bod van € 488.175, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.433+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.175+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.584+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeilhof 25 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeilhof 25 in Rijsenhout bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 468.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeilhof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.433
Verwachte verkoopprijs€ 488.175
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dorp→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dorp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (28%)
D (12%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijsenhout Dorp

Rijsenhout Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verremeer 79, 1435LV Rijsenhout
Verremeer 79
1967 · 111 m²
€ 494.606
Straatbeeld van Boeierstraat 16, 1435LL Rijsenhout
Boeierstraat 16
1967 · 121 m²
€ 558.958
Straatbeeld van Heermanszwet 106, 1435NS Rijsenhout
Heermanszwet 106
1981 · 62 m²
€ 288.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.433 zit Zeilhof 25 in het middensegment van Rijsenhout Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zeilhof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeilhof 25 in Rijsenhout.

Wat is Zeilhof 25 in Rijsenhout waard?
Zeilhof 25 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.433 (bandbreedte € 412.221 – € 524.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeilhof 25 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Zeilhof 25 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeilhof 25 in Rijsenhout?
Voor Zeilhof 25 adviseren wij een bod van € 488.175 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeilhof 25 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zeilhof 25 in Rijsenhout bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeilhof 25 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeilhof 25 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeilhof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Zeilhof 25 ligt rond € 468.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeilhof 25?
Huishoudens in de buurt van Zeilhof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.