Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalkplein 10

1435NE Rijsenhout

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.791
+6,6%
[ € 423.976 – € 539.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.513[ € 438.437 – € 484.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.960[ € 477.019 – € 527.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalkplein 10 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.791 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.555Sinds september +0,5%
+€ 29.78012 maanden +6,6%
+€ 12.26912 mnd vs. NL +2,7%
Tjalkplein 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.791 voor Tjalkplein 10 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalkplein 10 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.960. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.791.

Verwachte verkoopprijs Tjalkplein 10
€ 502.960[ € 477.019 – € 527.233 ]
Verkoper houdt over€ 496.177−€ 6.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.169+€ 12.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalkplein 10 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalkplein 10
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 461.513[ € 438.437 – € 484.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalkplein 10 adviseren wij in een bod van € 502.960, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.513 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.791+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.960+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.108+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalkplein 10 zal in bij een vraagprijs van € 461.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalkplein 10 in Rijsenhout bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 481.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalkplein 10

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.791
Verwachte verkoopprijs€ 502.960
Verwachte vraagprijs€ 461.513
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dorp→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dorp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (28%)
D (12%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijsenhout Dorp

Rijsenhout Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verremeer 97, 1435LX Rijsenhout
Verremeer 97
1967 · 129 m²
€ 389.376
Straatbeeld van Boeierstraat 16, 1435LL Rijsenhout
Boeierstraat 16
1967 · 121 m²
€ 558.958
Straatbeeld van Verremeer 79, 1435LV Rijsenhout
Verremeer 79
1967 · 111 m²
€ 494.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.791 zit Tjalkplein 10 in het middensegment van Rijsenhout Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjalkplein 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalkplein 10 in Rijsenhout.

Wat is Tjalkplein 10 in Rijsenhout waard?
Tjalkplein 10 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.791 (bandbreedte € 423.976 – € 539.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalkplein 10 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Tjalkplein 10 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 461.513 (bandbreedte € 438.437 – € 484.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalkplein 10 in Rijsenhout?
Voor Tjalkplein 10 adviseren wij een bod van € 502.960 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalkplein 10 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalkplein 10 in Rijsenhout bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalkplein 10 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalkplein 10 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalkplein 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Tjalkplein 10 ligt rond € 481.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalkplein 10?
Huishoudens in de buurt van Tjalkplein 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.