Huiswaardemeter

Woningwaarde Heermanszwet 110

1435NS Rijsenhout

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.034
+6,6%
[ € 254.350 – € 323.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.030[ € 262.229 – € 289.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.651[ € 286.879 – € 317.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Heermanszwet 110 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.034 (€ 4.662 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.533Sinds september +0,5%
+€ 17.86512 maanden +6,6%
+€ 7.36012 mnd vs. NL +2,7%
Heermanszwet 110
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.034 voor Heermanszwet 110 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heermanszwet 110 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.651. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 289.034.

Verwachte verkoopprijs Heermanszwet 110
€ 302.651[ € 286.879 – € 317.076 ]
Verkoper houdt over€ 298.072−€ 4.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.854+€ 8.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heermanszwet 110 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Heermanszwet 110
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 276.030[ € 262.229 – € 289.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.230 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heermanszwet 110 adviseren wij in een bod van € 302.651, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 276.030 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.034+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.651+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.784+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heermanszwet 110 zal in bij een vraagprijs van € 276.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heermanszwet 110 in Rijsenhout bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 289.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.413
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heermanszwet 110

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.034
Verwachte verkoopprijs€ 302.651
Verwachte vraagprijs€ 276.030
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dorp→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dorp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (28%)
D (12%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijsenhout Dorp

Rijsenhout Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heermanszwet 106, 1435NS Rijsenhout
Heermanszwet 106
1981 · 62 m²
€ 288.643
Straatbeeld van Verremeer 79, 1435LV Rijsenhout
Verremeer 79
1967 · 111 m²
€ 494.606
Straatbeeld van Boeierstraat 16, 1435LL Rijsenhout
Boeierstraat 16
1967 · 121 m²
€ 558.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.034 is Heermanszwet 110 een van de meer betaalbare woningen in Rijsenhout Dorp. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heermanszwet 110

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heermanszwet 110 in Rijsenhout.

Wat is Heermanszwet 110 in Rijsenhout waard?
Heermanszwet 110 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.034 (bandbreedte € 254.350 – € 323.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heermanszwet 110 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Heermanszwet 110 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 276.030 (bandbreedte € 262.229 – € 289.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Heermanszwet 110 in Rijsenhout?
Voor Heermanszwet 110 adviseren wij een bod van € 302.651 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heermanszwet 110 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Heermanszwet 110 in Rijsenhout bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.413 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heermanszwet 110 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heermanszwet 110 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heermanszwet 110?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Heermanszwet 110 ligt rond € 289.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heermanszwet 110?
Huishoudens in de buurt van Heermanszwet 110 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.